上班居家“一路解决”山东路商务大道上的便利生活 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-08-02 合作：青岛房地产信息网 |
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“如果你想体验田园家居，请您在青岛的周边搭窝；如果你想品尝青岛的城市味道，可以到山东路买房！”最近一篇网络博文这样“鼓吹”山东路的居住价值。山东路周边各种配套完善，本期《黄金楼市》，我们带您一起感受这条商务大道的便利生活。
上班居家“一路解决”
购房者：孙先生， 37岁，山东路某企业中层管理人员。
购房故事：我在山东路定居，和我的工作有很大关系。本来我住在西部，老市区有些城市设施比较旧，但生活很方便，生活成本也比较低。但是我的工作需要我往东搬。 2004年，我们企业改制，还引进了内资，管理体制也有些变化。上班时间比原来早了，还必须打卡。这制度一改，我每天早上 7点以前必须出门，否则就会迟到。几种因素凑在一起，我决定搬家。从 2006年上半年开始找房子，比较来比较去，觉得干脆就在单位所在的山东路上买房子。一是上班近，二是这里的房子价格相对低一些。买房子时选了好长时间，本来听说山东路上的房子不多，可去看房才发现，并不少，都是高层，有带装修的，有不带装修的，有大户型，也有中小户型。挑来挑去，最后在山东路与宁夏路路口附近买了房子，装修了一下，下半年就搬了进去。
搬进新房子，原来困扰我的工作时间问题就解决了。单位离我家很近，走路也就 10分钟，上班方便了，不用天天起早，工作精力有了，效率也提高了。媳妇在西部工作，时间不紧，她上班时正好捎着儿子上学，我们一家人的工作和学习就这样因为新居而合理分配了。
居住评价：住在山东路，算是繁华地段，好处当然不少。这条路交通方便，我父母家住四方实验小区，也算是在一条路上，坐公交车 10多分钟就到了。买东西也方便，离市北家乐福不远，其实愿意活动的话，到香港路一带去购物也不麻烦。礼拜天或平时下了班可以领着孩子去海边、五四广场锻炼一下，住在山东路挺好的。
当然住在这边，感觉居住成本和生活成本都有点高。物业管理费每个月要一两百元，原来家旁边就有农贸市场，现在买点菜只能去超市，价格贵一点，平时来了个朋友，出去吃个饭，也要比原先的地方多花一些钱。
中价位实现便利生活
购房者：于先生，30岁，某国企员工。
购房故事：我和媳妇是大学同学，毕业 7年了，都是外地人，几年前在西部买了套二手房，但比较旧，现在我们最大的心愿就是在青岛买套好房子。我们俩一毕业，就在家里帮助下，到西部买了房子。之后，就一直努力攒钱，想在今年换套房子。
我们俩算了算，现在住的这套房子可以卖到 60多万元，到东部哪里买房子呢？先去福州南路，房子差不多到 10000元 /平方米了，香港路的房价更高。按照这种价格，我们买套 100平方米的房子，连税带装修，怎么也要花上 100多万元，还要贷 40万元。后来我和媳妇一合计，决定买套价格适中的房子，这样生活不用太紧张，区域还是落在东部。
最后被我们圈定的区域是山东路，我大体比较了一下，山东路上的房子除个别的外，单价大概在 8500元 /平方米左右，部分房子的价格还有议价的空间，而且精装修的房子不少，买了以后可以省下装修款项，也可以省些功夫。这样，买房的投入可以控制在 85万元左右，只要贷款 20万元多一点，就可以在城市核心区域拥有自己的家。还有，就是我们俩比较看好山东路的潜力，价位适中，有上升空间。
锁定路段，我们开始动手卖房，房子出手还比较顺利，回款也比较理想，接近 70万元到手，接着我们在山东路买下一套房子，100平方米出头，精装修，单价 7900多元，一共花了 82万多元。贷款不到 20万元，我们还省下了几万元，用来买家具、家电。今年上半年，我们已经搬进了新家。
居住评价：住在山东路，和过去的西部二手房感受很不一样，有电梯，不用上下爬楼，物业管理不错，居住方面有什么需要，打个电话给物业，基本上就能解决。
当然，住在城市中心区域也有一些不太方便的地方，一是比较嘈杂，我喜欢安静，现在一下楼就是车水马龙，再就是多层变高层，也不太习惯。可山东路新房子里，压根就没有什么多层。
山东路楼盘大探营
想了解山东路楼盘的详情吗？跟我们来吧。
项目
目前，山东路进入了一个楼盘的高速开发时期，近期市场在售楼盘就有 8个以上。其中包括山东路固有特色———写字楼。国华经典、鲁邦广场、金孚大厦写字楼部分等都有各自的特色，住宅楼盘走热，也是近年来山东路楼盘的一个特点，比较有代表性的住宅项目楼盘有嘉合·新兴、环宇康庭、良辰美景、嘉煌·创异时代、班芙春天等。
房价
山东路楼盘的价格以宁夏路为分界点，南部的价位在 9000元 /平方米左右甚至更高，而北部的价格在 8000元 /平方米到 8500元 /平方米之间。嘉合置业销售总监柴忠介绍说，山东路的住宅楼盘相对来说，价格比较适中，性价比也比较高。这些每平方米八九千元的房子，很多都包含高品质精装修在里面。另外，山东路近期入市的楼盘中，有很多都是中小户型，以嘉合·新兴、嘉煌·创异时代为代表的这些房子，总价款并不太高，对有意在城市核心区域居住的普通购房者而言，也是比较实在的。
户型
从住宅部分看，山东路现有楼盘的户型是多样性的，可以满足消费者的多种需求。以良辰美景为代表的大户型楼盘，两室一厅的大套二，三室两厅的住宅都有，可以满足中高端商务人士的购房需求。以嘉合·新兴为代表的中等户型，两室一厅是主要供应产品，让中等收入的小康之家，可以方便地拥有在市中心区域的房子。以嘉煌·创异时代为代表的打超小户型的楼盘，向市场供应 50平方米左右、一室一厅的住宅产品，让婚房、度假房等由概念走入现实。
形态
从住宅形态上，山东路上现有的楼盘提供的 90%以上都是高层产品，在山东路北端的一些楼盘，也有部分小高层产品存在。柴忠介绍说，山东路上，近期出现多层住宅的可能性不大。这和该区域商务大道的性质和紧邻青岛 CBD的地块性质有关， CBD地块的特点就是高层，高层再高层，从现有住宅的特点看，如果出现低密度的住宅形式，与山东路的整体建筑特色也会不协调。
社区
山东路的楼盘开发，都是楼间取地盖楼，除了旧城改造项目外，没有太大面积的地块，因此该区域楼盘的规模受到一定限制，也没有面积太大的社区。目前，该区域最大规模的社区是良辰美景，总建筑面积 20多万平方米，而其他住宅社区的面积都在 10万平方米左右，而 10万平方米以内的独栋或两栋式高层成为该区域楼盘的主流规模。
配套
楼盘不是太大，该区域的楼盘一般都会从增加配套来博取卖点。精装修是该区域楼盘的特点之一，从目前看，该区域良辰美景、嘉合·新兴、嘉煌·创异时代等楼盘都是附带精装修的。物业管理方面的配套也是该区域楼盘比较吸引购房者的地方，近期，嘉合·新兴提出了国际服务公寓、全套房等概念，引进国际知名酒店管理公司，把原先的住宅公寓变身酒店公寓，也在市区地产板块中引起了不小的轰动。如果从城市资源来衡量山东路的配套水准，山东路上的楼盘也是足以傲视群楼的，南端靠近青岛市高品质消费街香港路，家乐福等大型超市近在眼前，还有香格里拉等国际性酒店，青岛市图书馆让居住者享尽繁华的同时也可以获得书香的熏陶……
开发商
在山东路挥洒大手笔的开发商多是近年来崛起的青岛地产的新中坚力量，当然其中也不乏嘉合、华新园、鲁邦等在青岛已负盛名的地产开发强企。但也有业内人士指出，和其他一些大的热点板块相比，目前在山东路有所作为的开发商分量似乎小了点，因为该区域地块规模有限，对于胃口太大的开发商而言，这样的地块不利于他们施展手脚。
热街历史
现在的山东路是 1985年建成的，之前山东路只是一条乡村路，沿途是吴家村、亢家庄等村庄。建成后的山东路，路宽 40米，连接青岛南北。上世纪 90年代初，胶州湾高速公路建成，胶州湾高速—瑞昌路—山东路成为进出青岛核心地带的一条主要道路。之后，山东路的房地产开发起步，出现了如深业中心等标志性建筑。2003年前后，山东路的房地产开发进入一轮高潮，其特点是：住宅楼盘或商住两用楼盘成为继写字楼后山东路又一开发主流。2004年，山东路被确认为青岛 CBD端线后，山东路北段的开发变热，出现了如良辰美景、环宇康庭等新的居住社区。
记者 魏建华
半岛都市报
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