“风水轮流转”四方区成为下一个房地产开发热点区域？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-08-09 合作：青岛房地产信息网 |
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昨天，本报刊发了市国土资源和房屋管理局土地出让公告，不少人注意到，在6宗出让的地块中，四方区的占了四处，土地出让面积超过了10万平方米。在此前的几次国有土地出让中，也都能看到四方区的地块。
有人预测，四方区即将成为继李沧、市北和城阳之后又一个房地产开发的热点区域，主要基于以下几个方面：在今年的18个旧城区和城中村改造项目中，四方区占了8个；今年新建楼盘数量较多，供应量加大；四方新小区的建设正处于起步阶段，住宅品质有待进一步提高；旧厂房改住宅，为房地产提供了发展的空间；目前尚未有大盘出现，未来预期较好。
两改项目带动地产开发
在这几年的房地产开发中，四方区一直没有显山露水，但并不意味着该区域开发不会发力。
“在今年我市的两改项目中，四方区的数量是最多的。”据四方区有关方面介绍，18个旧城区和城中村改造项目，四方区占了8个，其中老城区3个，城中村5个，占地总面积98.8万平方米，规划建设总面积171万平方米，拆迁居民5177户。
“两改项目的实施，为四方区的房地产开发提供了很大的空间。”据介绍，在旧城区改造中，四方区3个项目分别是嘉善路片改造、大水清沟改造和金华路28号，城中村改造的五个项目分别是河西村改造、河崖村改造、孤山片改造、华光村改造和大山村改造。
从青岛地产的发展历程来看，最早的热点区域是市南区和崂山区，但近几年来，该区域房价步步走高。李沧区的房地产开发放量早在2003年左右就已开始，主要以经济适用住房为主，今年则主要是东部居住区的建设。城阳区是2006年地产开发的一个热点区域，新建项目多，大盘也不少，更引人关注的是国内知名的万科、卓越、宝龙集团的介入。2005年和2006年，市北区以山东路、浮山后的放量开发引人关注。
在这些区域趋热的过程中，处于中部地区的四方区却少了一些得意之作，虽然不断有新项目开发，但由于开发规模有限，并没有形成在岛城房地产市场上有足够影响力的项目。这恰恰为未来地产项目的发展提供了空间
外地房企已介入
外地房地产开发大鳄不约而同地将目光投入了青岛。在市南区，中海集团刚刚获得了银川路地块的开发权，市北区的小港湾改造由和记黄埔“操刀”，绿城集团在李沧东部打造理想之城，在城阳，三家大鳄已展开了竞争。
四方区同样也吸引了外地房企的目光，由浙江金龙集团投资开发的鲁岳·梦境江南项目位于四方新区洛阳路和重庆南路交汇处、张村河南岸，总占地5.8万平方米，总建筑面积约15万平方米。而且，随着更多土地的出让，会有大鳄涉足四方区的房地产开发。
四方区今年在售的项目，套数达到了1666套，面积达到了16.44万平方米。另外，从综合方面来看，四方区的房价水平适中，目前的新房价位在5000元/平方米至6000元/平方米左右，部分高层住宅的单价超过了6000元。而且在四方区，中小户型的数量相对多一些。
工业区变成了宜居区
四方区曾经是我市的老工业区，近几年来，随着经济结构的调整，部分企业破产，还有一些企业外迁寻求新的发展，腾出了宝贵的土地，这为四方区的房地产开发提供了空间。
青岛纺织器材厂外迁，原址建成了杭州花园；青岛电焊条厂的用地上，建起了海逸山景小区，青岛磁钢厂的厂房已拆完，位于宜昌路1号的企业也已腾出了土地。“众多企业的消失，将极大地改善四方区的居住环境，使这里成为一个适宜居住的城区。”
对于四方区房地产市场的走向，在2004年的一次土地出让中已有端倪。当时位于四方区金华路62号的地块引起了十家开发商的目光，土地挂牌起始价为楼面地价1000元／平方米，最后被一家地产公司以2800元／平方米竞得。
在我市的住宅建设十一五规划中，四方区住房建设布局为“三片、二线”。“三片”即海云庵民俗文化片区，小水清沟村、大山村、大水清沟村、孤山村、河西、河崖、华光村、双山、保儿村等东部周边山区，北岭山、郑州路两侧片区；“两线”即旧城区人民路两侧及抚顺路两侧改造。规划的实施，将大大改变目前四方区的居住现状。
基础设施的建设为四方区房地产的发展提供了基础。泰能热电、华电热力为该区域的住宅配套提供了支撑。山东路改造、杭州支路—鞍山路快速路的建设、杭州路的整治，使四方区的交通条件得到了较大的改善。
“四方区的自然资源也非常丰富。”据了解，在四方区有北岭山、嘉定山、孤山、双山等多处山头公园，为居民提供了休闲健身的去处。
青岛晚报 记者 芦智峰
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