集中亮相 银川西路五大楼盘“短兵相接” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-08-14 合作：青岛房地产信息网 |
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从东西快速路银川路口下桥，穿过宁德路红绿灯，便进入了银川西路。从这个路口开始，在短短几百米的范围内，目前已经聚集了颐中·高山、中海银川西路项目、优山美地、银川山苑、银川美居五个各具特色的地产项目。亮相时间如此集中，区位特点如此相近，多个项目“短兵相接”，这在青岛房地产市场是十分少见的。
先期项目占尽先机
在这片备受关注的土地上，颐中·高山是第一个“吃螃蟹的人”。对于目前的现状，颐中地产营销中心戴经理告诉记者：“销售情况很不错，对于我们来说，压力不大。对于目前的状况，我们认为不是坏事。”当问及原因，戴经理解释说：“在这五个项目中，颐中·高山的临山优势最为明显，加上该项目启动较早，成本方面有着一定的优势，高性价比是我们项目很自信的硬件优势。此外，由于高山项目在时间上占有先机，目前销售进度已经过半，这样我们的销售压力不会很大。”采访中记者了解到，同属于先期项目的优山美地，由于项目较小，目前的销售情况也比较乐观。迷你项目压力不大
银川山苑和银川美居是这五个项目中的“小不点”，银川山苑由两个11层小高层和两个6层多层住宅组成，总建筑面积在2万平方米左右；银川美居由两个11层小高层和3个多层住宅组成，总建筑面积在3万平方米左右。按照常规每套住房100平方米计算，这两个项目的总房屋数应该在200~300套左右，房屋总量直接决定了销售压力的大小，如此小的总数，难度系数不会很高。此外，对于这两个项目来说，多层与小高层的组合也让其魅力大增，在目前市区多层、小高层日渐稀缺的情况下，“抢购”多层是不少人的愿望，所以在这两个项目上，排队现象可能发生。
中海项目优势明显
“2007中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10榜首”、“‘中海地产’进驻青岛的开山之作”、“占地面积约6万平方米，总建筑面积20余万平方米”、“比邻青岛国际尼克劳斯森林公园”、“依山瞰海，具有较高的升值潜力”，所有以上的要素，都集中到中海银川西路项目的身上。对此，中海青岛公司的袁经理告诉记者：“项目集中亮相，对我们来说是件好事，项目集中，大家的目光也会被集中起来，这样，好的产品才会得到更多的认可。对于有着28年房地产经验的中海地产来说，最不担心的就是品质和规划。因此，我们所要面对的是比周边项目更高的客户群，从这一点上说，银川西路虽然在时间和空间上有着多个区别不大的项目，但由于定位的不同，客户群也会大不一样，所以目前所说的竞争更确切的表述应该是竞合。”
市民选房余地增大
选房难，在市区选房更难。前不久，天福·宜家的排队抢购现象足以说明问题。如今，在地理位置十分优越的市南区银川西路一带，同时出现了多个房地产项目集中上市的现象，这对有意购房的市民来说，无疑是一个莫大的好消息。在这里，既有多层、也有小高层和高层，既有本地的中小开发商和品牌地产企业，更有全国翘楚的顶端地产强企。对于这样的格局，百姓无疑是最大的受益者，选房的余地增大了，便有可能买到自己想要的房子。项目定位可能不同，其中抑或“高端”或许“平民”，但大家相信一句话：“适合的就是最好的。”
记者 孙作强 青岛财经日报
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