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| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-08-25 合作：青岛房地产信息网 |
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 2007秋季房展会期间，无忧房网为了答谢广大网友长期以来的关注和支持，并为岛城市民提供更多服务，特别邀请了山东天孚律师事务所的两位律师为大家进行现场免费法律咨询。 现场咨询地点： 3＃展馆“媒体区”无忧房网展台。 案例一：房屋拆迁 咨询人：市民张先生 咨询内容：张先生的父亲90年代初租赁了一套公房，当初是公房，合同中“租赁人”一栏写的是其父亲的名字。后来父亲去世，张先生的继母出钱将这套房子买下，现在继母将房子私自转给其女儿。张先生觉得这种做法侵犯了他的权益。 解答内容：亲生儿子有继承权，也包括房屋租赁权利 不应私自卖掉。买卖时应当通过继承人同意。协商以后进行，继母的女儿如果不知情，转让有效。如果知情，转让无效。 案例二：房屋买卖 咨询人：市民李大爷 李大爷今年购买了某房地产公司开发的崂山区一处套房 。当初购房之前，开发商发布的宣传材料标明房屋面积为119平方米。订立合同时候，开发商提供的数据是120平方米，并在合同中约定：该房屋实际面积与合同所写面积的误差如果小于1%，就不退还多余房款。而拿到手的房产证显示房屋面积却只有118.99平方米，李大爷觉得不公平，多次找开发商索要退款未果。 解答内容：合同内容是双方真实意思的表示，具有法律效力，买方不能要求对方退款。 专家建议：针对这种现象，购房之前应当到有关部门查阅房屋档案，或者到现场亲自考察，不要偏听偏信，更不能过度依赖广告。 >>> 更多律师答疑 |
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