“两改”工程惹火 四方区成房地产热点开发区域 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-04 合作：青岛房地产信息网 |
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本市近期将出让12宗地块，6处在四方区，土地出让面积超过了 30万平方米；今年的 18个旧城区和城中村改造项目中，8个项目在四方；外地房地产开发大鳄开始进驻四方……记者近日采访了解到，沉寂多年的四方正成为继市南市北等区之后房地产开发的热点区域。
房地产开发趋热，首先反映在频繁的土地出让。本市近期将出让 12宗地块 (本报 9月 1日报道 )，其中 6处地块在四方区，土地出让面积超过了 30万平方米。在即将出让地块中，海岸路 2号的地块面积达到了 173105.1平方米，成为本市土地出让罕见大地块。该地块将建设住宅面积达到 386220平方米。而据房地产交易中心统计，四方区目前在售的项目中住宅总量约 1542套，建筑面积约 15.23万平方米，即将出让的一块地块建设的住宅将是四方在售房屋总量的两倍多。
“四方区楼市渐热得益于‘两改’！”四方区副区长王波介绍说，18个旧城区和城中村改造项目，四方区占了 8个，其中老城区 3个，城中村 5个，占地总面积 98.8万平方米，规划建设总面积 171万平方米，拆迁居民 5177户。在旧城区改造中，四方区 3个项目分别是嘉善路片改造、大水清沟改造和金华路 28号，城中村改造的五个项目分别是河西村改造、河崖村改造、孤山片改造、华光村改造和大山村改造，两改项目的启动为四方房地产开发提供了充足的空间。
“两改”还吸引了外地房地产开发大鳄来四方投资开发。浙江金龙集团投资开发的鲁岳·梦境江南项目位于四方新区洛阳路和重庆南路交会处、张村河南岸，总占地 5.8万平方米，总建筑面积约 15万平方米。鲁岳·梦境江南项目与河西村旧村改造建设紧密联系在一起，成为四方区“两改”重点项目之一，其建筑面积也和四方在售房屋总量相当。此外，老厂外迁为房地产开发提供了宝贵的土地。如青岛纺织器材厂外迁建成了杭州花园，青岛电焊条厂的用地上建起了海逸山景……
开发房地产，四方区有良好的配套基础建设。据介绍，泰能热电、华电热力确保该区域的住宅供热，山东路改造、杭州支路—鞍山路快速路的建设、杭州路的整治，使四方区的交通条件得到了较大的改善，在四方区有北岭山、嘉定山、孤山、双山等多处山头公园，居民有休闲健身的好去处。房产专家龙江分析，四方新小区的建设正处于起步阶段，由于开发规模有限，并没有形成在岛城房地产市场上有足够影响力的项目，住宅品质有待进一步提高，但随着大片土地的出让和“两改”项目的推进，四方区将成为市南、市北、李沧等区之后的本市下一个房地产热点开发区域。
记者 王海强 半岛都市报
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