二线城市频现“地王” 购房者心理底线受冲击 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-04 合作：青岛房地产信息网 |
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12.05亿元拿下18.8万平方米！长春土地价格历史性地突破了每平方米6000元；5540万元竞拍成功68亩土地，湖南衡阳县新拍地价格高出目前土地价格2倍多。最近一段时间以来，全国二线城市新“地王”迭出。
“不得了，”长春著名地产策划人顾永超说：“尽管竞拍的这块地位置不错，但是6000多元一平方米的土地，盖出来的房子得多少钱呢？”
全国二线城市频现“地王”
7月31日，中海地产以5.5亿元、每平方米6300元摘得“西水地块”，创下长春土地出让单价的历史纪录，而这一纪录在不到一个小时内，又被绿地集团以12.05亿元、单价每平方米6403元再度刷新。
最近一个时期，全国各地新“地王”迭出，新地王多出在二线城市而不是一线城市。7月24日，北辰实业、北京城开92亿元“天价”联合竞得湖南长沙新河三角洲地块。而湖南衡阳县，一个人口不过10万的小县城，不久前却以68亩土地拍出了5540万元，而目前县城黄金地段的土地价格只有每亩40万元。陕西延安宝塔区5.04亩土地创下了每亩1030万元的“天价”。
对于开发商不断到二线城市拿地，顾永超表示，主要因为一线城市地价暴涨，推出的地块不够集中连片，不符合大开发商的“胃口”。而二线城市目前土地价格与一线城市相比较低，升值潜力较大。同时，到二线城市拿地，对开发商而言不仅解决了生存问题，还有利于形成全国性的品牌效应。
湖南一位曾从事过房地产经营的人士告诉记者，随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，土地资源的紧缺性将越来越突出，而目前不断上涨的房价无疑使手中有地的开发商有更大的利润预期。
购房者心理底线受冲击
开发商成了“大地主”，未来的可持续发展有了本钱；但是对于土地“天价”，最着急的还是普通购房者，每一个“地王”的出现和更新，对购房者心理底线都是一个巨大的冲击。“这么多‘地王’，土地价格轮番上涨，房价是不是还得涨啊？”长春市民周女士拿着刊有“绿地集团喜获长春新地王”消息的报纸，看得心惊肉跳。2007年1月-6月，长春市的商品房价格同比增长10.8％，比去年末增长11.9％。
“地王”成房价上涨“推手”？
“中海和绿地都是国内知名的重量级开发商，我担心如果都像他们这样拿地，二线城市的房价可能会迅速上涨。”顾永超说。
据了解，长沙92亿元“地王”出世10天之内，周边楼盘已经集体提价。在长春市，目前两个新“地王”项目周边的房价已近每平方米4000元，“地王”进驻后，房价还将随之攀升。
记者采访中，一些房地产开发商认为，屡屡出现的“天价”竞拍其实正凸显出当前房地产市场的“森林法则”———越是资本雄厚的开发商越能拿到日益稀缺的土地资源，而大量的普通开发商只能望楼兴叹，而“森林法则”导致的最终结果是房价被少数“寡头”所垄断。
“大盘争地，缘于他们对市场的信心，但消费者的购买力是否承受得起，同样有待时间的检验。”长春房产专业媒体人士赵振宁说。
燕赵都市报
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