青岛户籍新政起波澜 引发岛城地产三大猜想 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-08 合作：青岛房地产信息网 |
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购买100平方米以上(含100平方米)的一手房才可落户的政策引发岛城地产三大猜想
其实买房落户政策并非什么新鲜事。据了解，青岛市在1998年曾出台过购房落户政策，2003年底此规定被取消。而且在青岛的城阳、即墨等地，一直都有部分开发商将买房落户作为宣传卖点。然而，在户籍新政中有这样一个词引起了不少业内人士的注意——100平方米。
“90/70政策”推出至今不过才15个月，岛城现在推出新户籍政策是否对小户型房屋是一种冲击？“买100平方米商品房即可在市内7区落户”，这是否会推动大户型房屋的市场需求？大户型房屋能否成为未来开发的重点……一时间，关于“户籍新政”一连串的猜想成为岛城地产界关注的焦点。
9月1日起，青岛市新户籍新政正式实行。这意味着青岛城乡户口差别正式取消，并且岛城将实行积极的人口迁移政策，其中就放宽了在青购房居住的人员落户条件。
据悉，凡具有稳定收入的外来人员，在七区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》，并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入购房所在地落户。
符合条件的外来人员购买的房产必须是100平方米以上(含100平方米)的一手房，而且要提交购房合同,并取得《房地产权证》，9月1日开始就可以办理落户手续。
是否冲击小户型？
“落户政策放宽无疑是件好事，但这对岛城楼市不会带来太多的影响，更不会影响到小户型的开发及销售。”岛城业内人士普遍认为，由于小户型与大户型的需求群体不同，因此新户籍政策只是放低了外地人落户门槛，不会对小户型的销售造成冲击。
但同时，开发商以后的市场定位在哪里？100平方米以下的商品房或小户型的市场目标群体是谁？开发商和房地产企划公司以后该如何开展商品房市场营销？诸如此类的问题，相信房地产开发商在项目推上市场之前
必先细思量一番。
加速二手房屋置换？
品种各异的二手房可以满足大量外地打工阶层和低收入家庭的需求。对于一些已经打定注意要买二手房的外来“移民”来说，户籍新政可能会动摇他们的置业观。
陈先生前几天刚看好了一套四方区70多平方米的二手房，正在和房主谈一些细节的问题。由于“买100平方米的一手房即可落户”政策的出台，让他完全放弃了买二手房的想法。“我觉得现在二手房和新房的价格差不多，不如多花一点钱买套大房子，正好也解决了孩子上学的难题。”陈先生说。
与此同时，一些已经在岛城买了二手房的外地“移民”可能也会借此时机，考虑卖掉手中的房屋，换套更大一些新房，加速住房升级的步伐。
督促开发商加速办证？
根据国家建设部发布的《城市商品房预售管理办法》，明确规定开发商必须在房屋交付使用之日起90日内为购房人办下房产证。但据记者了解，目前岛城购房者能在90天内拿到房产证的仍不算多。多数购房者认为，反正房子已经入住了，因此不会计较晚几天办房产证。
但对于一些为了落户口的新“移民”来说，他们就是冲着《房屋产权证》而买的新房，如果开发商90天内不能办《房屋产权证》就会直接影响到他们的落户问题。可以预见，新户籍政策也从另一个方面督促了开发商提速“办证”。
贷款房及二手房 不享受落户政策
据青岛市公安局户政处的工作人员介绍，新户籍政策中增加了购房落户条款，在何时购买房屋上没有限制。只要《房屋产权证》没有被抵押到银行贷款，而且房屋是一手住宅房并已实际居住，是可以办理落户的。分期付款的房屋要等贷款全部还清，房主拿到《房屋产权证》后才能办理落户。
可享落户政策的房屋是指在市内四区和三区(崂山、城阳、黄岛)购买的单套新建商品住宅，建筑面积达到100平方米以上的，不包括二手房，不包括购买的新建商用房、商住两用房等。
来源：易居网
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