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四方孤山片拆迁改造正式启动 规划面积20万平
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-09-11   合作：青岛房地产信息网
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    今天上午，18个“两改”项目之一的孤山片拆迁改造正式启动，首日550户居民中有98户签订了拆迁协议。在孤山片的拆迁改造过程当中，主要以旧城区改造的方式进行拆迁，居民们还可选择“进门算面积”的城中村拆迁方案，这种方式在岛城还是首次。据悉，整个改造工程包括安置房、商品房以及配套工程，将于2009年竣工。

    一次拆迁执行两套方案

  “我选了一套86平方米的楼房。”在现场，记者碰到了刚刚签了协议的王大娘，62岁的王大娘从26岁嫁到孤山村以来，就一直住在村里的两间平房里。“我们这里的房子多数都是老辈上留下来的，每到下雨天，在屋里都能接半盆水，墙皮也都酥了，直往下掉。”王大娘告诉记者，她跟老伴的两间房算上院子的面积这次测了一下能有67.84平方米，再加上拆迁方案补助的10平方米面积，接近78平方米，“我这次跟老伴选了一套86平方米的房子，再花个三四万块钱就行了。”

    “我们这次的拆迁方案制定了两套，一套是按照旧城改造，另一套则是按照城中村改造。”孤山片拆迁改造指挥部办公室主任朱元庆告诉记者，孤山村的土地在上世纪80年代农转非后被划成了国有土地，这次改造本来是应该按照旧城改造进行，“但是这里的居民析产分户的特别多，村里共有288座房屋，但是却有550户居民，最多的一座房屋分成了6户，为了平衡居民之间的利益，一共制定了两套方案，以旧城改造方案为主，居民之间如果达成协议的话也可以申请按照城中村‘进门算面积’的改造方案。”

    按照旧城改造方案，每户不足25平方米的将补足为25平方米，然后再加上10平方米的改善面积，总和不足45平方米的，差额部分按照评估的新建商品房销售价格一半执行，同时还可享受最多10平方米的优惠1000元/平方米的价格；城中村的改造方案则需要将同一块宅基地上的不同房屋所有人自愿合并成为一个被拆迁人，然后按照“进门算面积”的拆迁方案执行。

    90平米以下户型占八成

    朱主任告诉记者，这次孤山片的房屋评估价格为5080元/平方米，安置用房的面积分成了56～102平方米共14个户型，其中90平方米以下的户型占到了80%以上，“多数居民只要再交上四五万元就能选一套合适的房子。”

    孤山片拆迁改造项目分成了两块，其中安置用房有680套供550户居民选择，安置面积达56800平方米，其中有8栋多层和3栋高层；商品房则共有11栋高层，总建筑面积15万平方米，并规划了社区服务中心、医疗机构、中小学、幼儿园等配套设施，这些工程都将在2009年竣工。

记者 林刚 半岛都市报
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