从“流拍”到8330 给青岛房地产行业的思索 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-13 合作：青岛房地产信息网 |
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 参与西吴家村地块竞买的企业，包括万科集团、中海地产、银座集团、北京星泰地产、福建融信、香港嘉华和坚实发展等，这些企业无一例外都是上市公司。 早在去年上半年，同样是这宗地块已经出现在土地出让活动中，在没有外来企业参与的情况下，该地块却遭遇到“流拍”的境遇。 仅仅相隔一年的时间，同样的一块地，境遇却发生了巨大的变化，这其中的原因又是什么呢？ 首先，理念、意识上的局限。当深圳、广州等地的商业地产发展得如火如荼的时候，当商业地产项目已经成为众多地产大鳄抢食的“蛋糕”之时，当地产大佬们的“触角”已经探向商业地产不“开窍”区域的时候，青岛的房地产企业依旧把目光停留在传统的住宅地产上，把住宅项目的开发建设看作是地产领域的最大商机，于是在取地环节上，岛城地产商们仍然强调对住宅项目用地针对性地抓和拿，并没有注重到商业地产的巨大投资空间。对于如西吴家村这宗商业规划占40%的地块，显然并没有调动青岛地产企业的“胃口”，去年该地块的“流拍”也自在情理之中。 其次，经验、人力、财力上的巨大差距。在商业地产项目的运作上，无论是前期的规划、设计，还是后期对不同物业形态的具体操作中，都对企业的资金实力、人力资源掌握等综合实力有着较高的要求。反观青岛，本地企业并没有真正意义上的商业地产项目的运作，在商业地产的投资开发上毫无经验可言，在企业自身实力等方面还存在着一定的局限性。 从认识商业地产，到能够真正开发运作好商业地产项目，青岛房地产企业还有很长的路要走。走出单纯的住宅项目运作，让企业逐步走上综合开发建设的道路，青岛的房地产企业还需要在综合能力上“长长功力”，在强健企业筋骨上下下功夫，这也许是西吴家村项目竞价8330元/平方米，带给青岛房地产行业的一大思索吧。 来源：新浪房产 |
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