聚焦山东路——访环宇地产市场主管 曲正宇 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-13 合作：青岛房地产信息网 |
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 无忧房网：“环宇康庭楼盘已进入收尾阶段了，请您介绍下环宇康庭销售火暴的原因？” 环宇康庭：“首先有地段优势，环宇康庭毗邻家乐福；我们的户型面积设计合理，各个不同层次人群的需求都能满足。我们主要推“健康”主题，对选材和配套设施要求都很严格。比如以选地板来说，我们最早准备用国产品牌，后来想到我们本身是做地暖这一点，如果标准不是很严格的话，甲醛释放量存在隐患，对业主的健康不利。最后选择了德国原装进口的地板。另外，拿“中央新风”来说，市内四区一般都没有配的，只有燕岛国际这种比较高档的楼盘配了，我们也配了。还有纯净水入户，在山东路其他家也是没有的。” 无忧房网：“山东路现在身价倍增，环宇康庭最初选址山东路出于什么考虑？” 环宇康庭：“我们的地拿的比较早，2003年就拿下，当时就感觉青岛是往东反展，从大青岛的角度来看的话，山东路和延吉路算是个中心区域位置。还考虑到家乐福、图书馆、周边配套的因素，比较看好。” 无忧房网：“您怎么来看待‘中海8330现象’以及山东路的前景？” 环宇康庭：“作为一个上市公司，资本运作的考虑多于项目本身。它应该有自己特有战略性的考虑。 就山东路来讲，它以前的地位没有得到应有的重视，跟以前的烂尾楼有关系，市北区提出CBD，从大青岛发展趋势来说，仅仅有个香港中路的中心肯定不够，香港中路承载能力是有限的，山东路的前景会很好。” 无忧房网：“现在有种说法‘中海只地价就8330，我们这个价调高很正常。’您怎么看？” 环宇康庭：“楼盘随中海涨价不是很成熟的做法，很多第一反应是中海，觉得中海把周围房价抬高了，而且中海拿地40%是商业用，住宅和商用本身就没什么可比性。即使环宇没把楼盘卖完，可能会考虑调整价格，但幅度肯定不会太大。你把价格拉高了，撇开企业形象不说，同质的项目比较多，客户的选择余地是比较多的，比如说华阳路、海尔东城国际、颐中高山、天府一家之类的，同是精装修，品质也不错。” 无忧房网：“环宇康庭下一步有什么新的项目计划？” 环宇康庭：“我们在有沙子口一个项目，中北老村改造；即墨一个别墅项目马上也要启动；还有一个‘颐和星苑’的合作项目。” |
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