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“金九银十”旺季来临 市内三区不少楼盘集体涨价
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-14 合作：
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昨日，本报以《土地拍卖震动热点区域》为题，报道了山东路板块由于西吴家村250号地块“惊天一拍”而引发的连锁反应：山东路周边多个楼盘正在酝酿或已经调价。针对这一现象，记者深入采访发现，受“金九银十”传统旺季、户籍新政以及中海“地王”多因素的影响，九月份我市房地产市场交易活跃，市内三区（市南、市北、四方）的绝大部分项目均出现了明显的价格上调，像百通馨园等李沧代表项目虽未顺势涨价，但交易量也比8月份有了明显增长。
传统旺季已经来到
对于房地产行业来说，“金九银十”是每年都会出现的销售惯性，今年也不例外。青岛网上房地产每天的统计信息足以反映我市房地产市场的走势。通过直观的数据我们不难看出，从8月份开始，我市商品房日成交量逐渐走高，以 8月21~8月29日五个工作日的总交易量为例，五天总成交为908套，日平均成交182套，这一数字与7月份相比，已有了较大幅度的提高。而到了素有“金九”美誉的九月份以后，这样的态势更是有所提高和保持。这说明，受传统置业观念的影响，九月已经到了该“出手”的时节了。
大小户型各有所需
“金九”到来，销售旺季随之而来，但与往年相比，今年的市场状况又有所不同。“在往年，小户型总是最吃香的房源，特别是到了销售旺季，更是一房难求。但9月1日实施的户籍新政改变了这一现状。100平方米以上新房可落户，这让不少外地置业者改变了原来的购房计划，所以，100平方米以上的大户型也开始热销起来。但并不是所有的大户型都受青睐，总建筑面积超过140平方米以上的‘超大’户型，由于受总价的影响，市场热度并没有多大改变。”采访中，商业网点集团营销总监阎浩分析说：“小户型总价不高，大户型可以落户，各取所需，市场表现都不错。”
不少楼盘集体涨价
受中海“地王”事件的影响，山东路板块首先集体调价，这只是前奏。随后，我市其他区域（特别是市南、市北、四方三区的热销项目）的房价也迅速做出调价反应，像百通馨园等距离市中心较远的李沧项目，虽没有顺势涨价，但交易量也比8月份有了明显增长。采访中记者发现，多数市区项目近期都对房价进行了适当调整，其中调幅最小的在100元/平方米左右，而调幅最大竟超过了1000元/平方米。此外，本次房价普涨还有一个明显的规律，那就是以山东路为中心向四周辐射，距离越远，涨幅越小。
房价梯度应有改变
“市南区沿海一线的房屋均价在16000元/平方米左右，沿海岸线往市区内部深入2~3公里，房价就会迅速下降到9000~10000元/平方米，再往市区内部纵深几公里的四方区，5000~6000元/平方米的房子便随处可见了，这样的房价梯度其实并不合理。”采访中，中海地产青岛公司的袁经理分析说：“以山东路为例，沿海一线的房屋与市北区政府附近的房屋在地段上虽有所差别，但两三分钟的车程，就有每平方米超过5000元的差价显然不合常理。随着沿海土地资源的紧缺和市区配套组团的崛起，这样的价差将逐渐减小，从这一角度看，西吴家村250号地块的楼面地价在8330元还是物有所值的。”
新闻背景：
青岛网上房地产公布的数据显示，8月份我市住宅总成交为3413套，其中市内四区销售1654套，而9月以后我市住宅日均销售量又比8月份有了较大幅度的增长。
8月30日，公安部门颁布户籍新政，规定“具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入购房所在地落户”，该规定于 9月1日起正式实施。
9月5日，在我市举办的土地挂牌出让及拍卖会上，位于市北区西吴家村250号地块，在经历了279个回合的较量后，最终以16.1826亿元的总价成交，楼面地价高达8330元/平方米。
来源：青岛财经日报
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