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大鳄杀入打破了均衡态势 岛城楼市酝酿新格局
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-09-14   合作：青岛房地产信息网
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　　与银川西路、浮山后地段相比，山东路周边地段上的楼盘拼杀并不激烈。然而，上周西吴家村250号地块的拍卖现场，吸引了包括万科在内的众多地产大鳄展开抢地大战。中海地产最终以16.1826亿元的惊天一拍，让山东路板块成为各界关注的焦点。

　　与此同时，随着我市在土地供应方面的思路也更加成熟，普商房开始“遍地开花”，不再仅仅建在一些位置较偏的地方，岛城楼市新格局正在悄然酝酿。

　　中海天价带动山东路“涨价”

　　从前年开始，随着山东路改造的完工以及青岛中央商务区规划的出炉，山东路上的几个楼盘逐渐形成一个特色鲜明的整体板块。市北区的良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴以及市南的班芙春天、四方的鲁邦广场等项目成为该区域的代表性楼盘。虽然中央商务区的前景良好，但受宏观调控等多方面因素影响，山东路板块的房价一直比较稳定，一年多来主流楼盘的销售价格保持在每平方米七八千元左右。 [延伸阅读]：中海地产青岛三步走

　　但上周中海地产的杀入，打破了这一“均衡”态势。记者昨天咨询了山东路几家在售楼盘的情况，几乎都已调价或者准备调价。“现在我们的起价是7850元，上周刚刚涨的，到下个月还得涨。”谈起涨价的原因，售楼小姐们毫不掩饰地说：“中海的楼面地价都8000多元了，我们这个价格不算高啊。”

　　对于山东路楼市的价格调整，业内人士认为，这是由山东路自身的潜质所决定的，是中央商务区发展的必然规律。山东路地处城市核心地段，与两条快速路相交，是城市交通枢纽，新规划起点高、配套全，与海边距离适中。而且从商务办公角度讲，很多方面可以说超过了香港中路，所以这条“金街”的价值上升是早晚的事。

　　“便宜房”不再局限个别区域

　　山东路地位的凸显，让不少市民开始重新审视岛城的置业版图。值得关注的是，市民普遍关注的“便宜房”布局也在悄然发生变化。根据市土地储备整理中心提供的资料，今年以来已供应普通商品房用地17宗，其中市南区2宗，市北区5宗，四方区7宗，李沧区3宗。

　　“以前我市的保障性住房建设中，以经济适用住房为主，已经建成的经济适用房多集中在李沧区。由于交通、生活习惯以及子女上学等问题，不少市南、市北的居民不愿到李沧居住，使得这类住房在建设之初销售不畅，曾出现过‘宁要市南一张床、不要李沧一套房’的现象。现在，普商房建设不再局限于李沧区，而是在李沧、四方和市北布局，保障住房的分布更加合理。”市房地产开发管理局有关负责人对记者说。

　　此外，我市今年已经开工建设的租赁住房项目，选址在生活配套相对成熟的河马石区域，显示了政府在保障住房建设方面新的思路。

　　对于“便宜房”“遍地开花”的新格局，市国土资源局有关负责人表示，以前由于保障性住房集中分布在某一区域，或某一收入阶层的人群集中居住在一起，容易在居住者的心理上产生一定的影响。今年开始实施的商品房和保障房配套建设举措，将使社区的居住更加和谐。

来源：杭州写字楼网
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