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地王抬高房价？山东路周边楼盘“起价上调300元”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-15 合作：
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地王周边楼盘悄然涨价
开发商称西吴家村地块高价拍出是导火索
9月 5日，中海地产以每平方米 8330元的价格竞拍到了西吴家村 250号地块 (本报曾予报道 )。记者今天采访了解到，受这一成交价格影响，山东路周边楼盘已经悄然调整了销售价格，每平方米上调数百元甚至上千元不等。业内人士分析，中海地产高价拿地成为山东路房价上涨导火索，山东路地产价值将被重新定位。
记者采访了解到，9月 5日西吴家村 250号地块拍卖会结束后，8330元 /平方米的成交价格震惊了岛城楼市，西吴家村 250号地周边的良辰美景、环宇康庭、曼哈顿广场、嘉合新兴等房地产项目随即成为人们关注的焦点。
“起价已经上调了 300元。”今天上午，山东路附近一楼盘销售人员告诉记者，他们刚刚调整了楼盘销售价格，“周边的几个楼盘全都上调了”。记者又走访了周边几处楼盘，他们几乎都已调价或者准备调价。据了解，山东路周边楼盘大多为精装修房，原先销售价格约维持在每平方米 7500元至 9500元之间，而现在一些楼盘已经突破每平方米 10000元。
据介绍，各楼盘的销售人员全将提价原因归咎于西吴家村 250号地块 8330元 /平方米的拍卖成交价，认为是“地王”抬高了房价。“每平方米 8330元的土地价格比周边楼盘中的部分精装修房价还要高。”远东房地产公司副总经理陈宏解释说，以 8330元的土地价格加上成本和开发商利润，市场销售价至少应该在 12000元以上，价格心理预期促使开发商理直气壮地提价。
“中海高价拿地这只是个导火索，山东路价值上升是早晚的事！”嘉合新兴营销总监柴忠称，山东路周边楼盘上调价格属山东路地产潜力逐渐显现的必然。据规划部门有关专家介绍，上个世纪末，山东路差点被定位为青岛的金融街，由于种种原因，山东路的地产价值一直没有得到行业内的重视，直到山东路重新改造以及北部 CBD规划亮相以后，山东路的地产价值才开始被逐渐发掘出来。
房产专家龙江分析说，“地王”出现是山东路地产价值上升的一个起点。龙江说，现在香港路商务区越来越拥挤，青岛商务区实现新的扩容。现在山东路地处城市核心地段，新规划起点高、配套全，与海边距离适中，从商务办公角度讲，很多方面可以说超过了香港中路，现在中海高价拿地后，周边房价上涨是必然的，山东路地产价值也将被重新定位。
来源: 半岛网 记者 王海强
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