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新户籍政策影响青岛楼市新格局 新房抢手二手房滞销
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-09-15   合作：青岛房地产信息网
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    大户型商品房销售风向的变化，隐隐显现未来楼市新格局的走向。

    “我们这里一百平方米以上的房子近期销售不错，又卖出十多套了。”城阳区一家楼盘的销售经理介绍说。
 
  “近期来看房的人少了，大户型不再像以前那样热了。”东部一家二手房中介公司的工作人员抱怨说。

    近期，青岛100平方米以上房屋的销售出现明显变化：新建房抢手，二手房滞销，而这一切均缘于新户籍政策。但业内人士认为，大户型“冰火两重天”只是表面现象，其对楼市的深层影响将逐步显现出来。

  新房抢手   一天能卖十多套

    9月7日，记者在城阳区一新建楼盘的售楼处看到，与以往相比，这里的人气明显旺了许多。“自从9月1日新的户籍政策出台后，我们这里的房子销售出现了一个小高潮，特别是100平方米以上的房子更热一些。”该售楼处的工作人员介绍说，最多的一天有十多人签约。

    我市的户籍新政策规定，具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入购房所在地落户。这一政策刺激了大户型的销售，四方、李沧、城阳等区域的新建项目中，100平方米以上的户型近期销售都有所加速。

    岛城房地产营销专家龙江介绍说，此前，我市曾出台过购房落户的政策，当时不少外地人在黄岛买房，并迁入了户口；城阳的一些楼盘也曾以“能够落户”作为其销售的卖点。此次出台的购房落户政策，没有对房屋的单价和总价提出限制，将有利于市区北部大户型的销售。

    “购房落户的新政也将影响学区周边新建房屋的销售。”市北区一新建楼盘恰好位于一所教学质量较好的小学附近，近期接到的咨询电话突然增多了不少。据销售人员介绍，由于此处房屋的单价较高，中小户型早就卖光了，留了不少140平方米左右的房子。“但最近前来看房的人不少，多数是在青岛奋斗多年的外地人，打算购房落户，同时为孩子将来上学提供方便。”

    旧房滞销   大宅难再受青睐

    由于购买二手大户型房并不能落户，近期，市区部分中介公司感到了“阵阵寒意”，特别是一些经营高端产品的中介公司受到的影响更大。

    东部一家中介公司的人员介绍说，他们主要从事中高档二手住宅的交易，其中大多数房源都位于市区东部，受户籍新政的影响，近期销售出现停顿。“既然购买新房能落户口，为什么还要购买二手房呢？”这位中介人员介绍，今年以来，在东部一带有多个新开发的高档楼盘，购房者选择的余地大了，中介手中的这些海景房也不再吃香。

    这种影响还波及到部分面积在80至90平方米左右的二手房，“有已签约的客户打电话来说再考虑考虑”，一家中介公司的人员介绍说，不少客户准备再加一些钱直接购买一百平方米以上的新房子。

    影响楼市     投机炒房再收手

    “二手房中的大户型滞销也许是一个好消息，一些投机炒房的会收敛一些。”据介绍，在中介公司的房源中，记者发现不少是市区东部的高档房，业内人士透露说，原房主多是炒房一族。

    “鲁能领秀城，138平方米，无税；金海广场，148平方米，数套；鲁信未央，217平方米，包税。”在东部一家中介公司的房源中，记者发现许多高档海景房的“身影”，“这些房子中，有的已挂了有三个多月了，一直没有卖出去，今后更难卖了。”

    业内人士分析认为，目前东部的一些海景房多为前几年炒房者购买，几年来升值不小，但户籍新政对其近一段时间的销售影响较为显著。

    隐现走势   市场将迎新格局

    据了解，2003年我市有关户籍的78号文件出台之后，在当年和第二年，迁入青岛的人口数量有所增加，但是在短暂的增长过后，整个城市人口结构很快就回复到一个平衡状态。

    此次户籍新政出台的社会环境已大不相同，近几年来，人员的流动性大大增强，期望来青落户的人数可能会有较大的增长。“通过种种途径来青岛落户的人员首先要解决居住问题，这为房地产市场又增加了新的刚性需求。”业内人士分析认为，如果“落户潮”涌起，受到影响的将不仅仅是大户型，一些中小户型的销售也会受到拉动，“这对青岛的房地产市场，是一场考验。”（记者 芦智峰）

来源：新浪青岛
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