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中海的火中取栗和青岛本地房地产企业的边缘化
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-16 合作：
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三个月前，中海进入市南拍地，那时的影响还不大，但百忍以为，这拉开了青岛地产业变局的序幕。写了文章的题目就是《中海的黑虎掏心和青岛本地企业的边缘化》。
三个月后，中海进入市北拍地，震动全青岛。百忍用了“火中取栗”的词，这个火指的是外地开发商，本地企业已经没有这个温度了。
电缆厂地块吸引了包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产大鳄，本地只有一家房地产企业参与竞拍。竞拍中外来地产商完全占据了主角，中海、万科、济南银座等几家开发商都表现出了志在必得的架势，看到这种架势，本地开发商竟然没举一次牌。
经过279个回合的轮番举牌，最终，在众人的一片惊呼声中，中海地产集团有限公司以总成交价16.1826亿元的价格将该地块收入囊中，楼面地价达到8330元。此价格与周边正在销售的精装修商品房的价格相差无几,而且与中海先前在市南区银川西路拍的地价4600相比，也已经翻了近一倍。
下一步将如何演变，很多东西都不好说，但有一点是肯定的：从此后，好的地皮只要公开拍卖，本地企业是很难染指了。
附录：中海的黑虎掏心和青岛本地企业的边缘化
中海来了，这次是在核心地带，19万平，不算大，但影响是很要命的。
要知道中海的身份，其是中国房地产行业的顶尖企业之一。万科集团董事长王石认为，国内房地产企业中能与万科相抗衡的只有中海，其他知名企业或许名气很大，或者市值很高，但是从总体水平上只有中海能与万科一拼。中海是在香港这样的成熟市场做起来的，从建筑到物业都做的极为出色，竞争能力极强，万科挖人首选中海，叫什么海盗计划，而且王石数年前曾经主动示好，要促成万科与中海合并（见王石《光荣与梦想》）。不过吃了孙文杰的冷脸，没有成功。
万科前期进军青岛，受到本地希望买到好房子的居民的热烈期盼，但是，其魅力之城项目远在城阳，市南的高端消费者显然有些远水不解近渴。与万科、绿城、卓越等大鳄在城市边缘地区造大盘的模式不同，此次中海挟巨资一举突入青岛市中心黄金地段，犹如在市南区的楼市投入一颗巨石，百忍以为必将掀起新的波澜。加上实在浮山东边的折腾，整个浮山脚下不久的将来就会开了锅。
市南区包括沿海一线的高端楼盘近来的销售一直是波澜不惊，慢慢腾腾，前期领袖城转让给海信为此增加了很大的变数，此次地产巨头中海加入战团，颇有无疑如万科在城阳的布局，无论未来价格高低，都将对周边楼盘产生重要影响，这种竞争格局将如何演变，谁都不好说啊，至于那个威乃达么，好象还闹不出什么动静来。而老任的华远倒是值得期待。
百忍早就说过，有些只会 拉关系数钞票 的企业会死的很难看。现在看来，本地企业越来越被边缘化了，中海的到来无疑是个标志。
唱个配角，吃点剩饭的命运将落在这些企业的头上。本地企业能与外来巨头相抗衡的只有那么一两家而已。天泰自己出了城，百通老是磨磨蹭蹭，城建就不用说了，其他局面很快发生变化了。
青岛本地的企业怎么办？？
来源：搜房业主论坛 张百忍
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