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抢抓“金九”商机 青岛新楼盘扎堆上市中小户型放量
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-20 合作：
青岛房地产信息网
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9月、10月份是一年当中楼市的活跃期，素有“金九银十”之称。每年的传统销售旺季，开发商都会推出许多新的房源供消费者选择。板块热、楼盘热、需求热……传统的旺季有太多的机会和挑战在等待着他们，同样市民也以热切的目光在关注着每个楼盘的动向。
楼盘上市扎堆
进入9月，我市房地产市场明显热闹起来，众多楼盘你方唱罢我登场，纷纷开始亮相，其中既有首次亮相的新盘，也有老盘的后期项目。这些上市的楼盘以住宅为主，迎合了市民在9、10月份购房的消费习惯。
9月8日开盘的磊鑫·阳光美寓是9月份上市新盘的第一位出场主角。9月16日，东方美景、100福国际山庄V期采云轩和怡馨苑3个项目同天开盘销售，创下目前为止本年度当天开盘数量的纪录。
据了解，9月份，岛城还将有多个新楼盘陆续上市，10月也有不少新盘继续推出，将再次掀起新一轮开盘高潮。
此外，御景峰位于香港东路的项目接待中心也于9月16日开始投入使用，其神秘面纱即将撩开。
从记者目前掌握的信息看，城建·竹韵山色、香港置地、青建·尚东区、青建·橄榄城、海尔·望山居、福瀛·锦绣前城二期、第三空间、金地花园二期等项目也将在近期推向市场。
热点地段突出
从近期市场已经和即将亮相的项目来看，沿海尔路商务区及周边区域将成为下一段市场的热点，地处该区域的城建·竹韵山色、海尔·东城国际、青建·尚东区、青建·橄榄城、溪谷美寓、东方美景等项目有望成为热点项目。
除了户型与社区环境，高标准的城市规划、具有发展潜力也是该区域的优势所在，但与老城区相比劣势也非常明显。比如商业、教育、医疗等配套少，交通不十分便利。近年来，周边
的配套正逐步完善，在这里购房的消费者，看远景的居多。随着两条东西快速路的开通，海尔路周边将吸引更多的置业人群。
此外，在多种利好消息的推动下，山东路沿线也将成为市场的热点地段，良辰美景、曼哈顿广场、嘉合·新兴、国华经典、环宇康庭等项目的市场热度将大幅提升。另外，银川西路、福州北路、辽宁路等热点区域的市场关注度也很高。
中小户型放量
从近期的市场供应看，市民可选购的住房产品中中小户型占到相当的比例。9月份开盘的项目中，磊鑫·阳光美寓、怡馨苑均是国家“90／70”政策实施之后开工的楼盘。精致的中小户型、较低的总价，使这两个项目成为城阳区针对本地中端人群及外地在城阳工作人群的又一中低价位代表楼盘。
政策导向是旺季中小户型集中放量的主要原因。去年“90/70”新规出台后，很多项目直接面临规划调整，只能延缓入市时间。今年6月份，我市市区首个“90/70”中小户型项目优山美地正式面市，随后，兴隆花园、天福·宜家、四季景园二期等楼盘中小户型住宅也陆续开始入市。供应结构的调整在惠及购房者的同时，也必将推动房地产市场的整体健康运行。业内预计，随着后期海尔·东城国际、青建·尚东区、青建·橄榄城、溪谷美寓等项目的陆续投放，一个以中小户型为主导的梯级住房消费层次将更加清晰。
记者在走访几个楼盘后发现，中小户型以低总价、高品质的特色，一直为消费者所追捧，开发企业也正在主动深挖中小户型的潜力。给记者留下深刻印象的是青建·橄榄城的外连廊设计运用有效解决了高层中小户型设计中南北通风、北向采光的问题，并提高了户型的得房率。青建·橄榄城甚至设计出75平方米左右的明厅套二户型，并做到南北通风。
来源：住在中国
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