和谐地产橄榄城——访青建·橄榄城营销经理李京峰 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-09-21 合作：青岛房地产信息网 |
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 无忧房网：李总您好，最近咱们的项目在我们网站上有很多人关注，那首先请您简单介绍一下“青建·橄榄城”这个项目的情况和咱们集团公司的情况? 李经理：虽然做了20多年的地产，但是之前一直是帮政府做，比如经济适用房。从去年开始集团领导开始关注自己的品牌，整合后开始做起来。集团公司在其他方面有自己的实力优势，特别是施工，在原来，我们是山东省最早的一家特级施工企业，连续几年位列中国建筑企业500强.在地产圈我们应该说也算新人，不过新人不要紧，关键看怎么做。 橄榄城这个项目，目前来看，与我们之前的预期基本符合。我们一共规划了8个楼座，其中4栋26层，4栋28层，主要还是以中小户型为主。设计过程中严格执行国家的9070政策标准。在项目设计工作中，我们前期耗费了很大的精力，特别是在户型方面。目前正在做景观设计，一些与老百姓密切相关的居住、实用方面的因素考虑得比较多。我们的项目在户型设计上，去年在建设部获得“中国建筑设计创新楼盘奖”，可以说这方面我们还是有那么一点独特的想法在里面。另外我们基本保证高层小户型通风，可以说在产品本身品质上也下了比较多的功夫。我们这个项目还申报了“中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目”，项目本身有较高的标准，加上今年四五月份公司和建设部签订了一个协议，是建设部极力推广的一个标准，因此我们的目标是将本项目建设成与老百姓生活结合的比较好的社区。 无忧房网：这段时间浮山板块的热点项目云集，与周围这些楼盘相比，“青建·橄榄城”有什么突出的亮点？ 李经理：我们在规模上不具备优势，但是我们注重房地产的差异化竞争。我们项目比较小，因此我们突出精品。我们在项目开始前期就突出“和谐”的目标，在“青建·橄榄城”，没有身份的高贵，没有地位的显赫，同样能享受精彩有品质的生活。社会最稳定的结构就是橄榄结构，社会中层的人占最多，是最稳定的。我们之所以叫橄榄城，也是包涵了这样一个含义。 无忧房网：浮山后板块近几年可以说是白领阶层置业的热选区域，那最近逐渐兴起的四方、李沧、西海岸板块，是否会对浮山板块造成分流的影响？您认为浮山后区域的发展前景怎么样？ 李经理：橄榄城这个项目首先是濒临于浮山后大的居住区边缘，贴近于海尔路商贸大道。关于浮山后，近年来发展速度很快，政府规划部门也是极力把浮山后打造成中高档住宅区。目前看来，我估计浮山后整个区域来讲，建设面积会占到40%到50%。浮山规划区域是很大的，东边海尔路开始到西边福州路，北边一直到308国道，包括杨家群。有些观点认为这个区域已经没有用地了，我不这样认为，有很多开发企业是已经拿地但是还没有开始做。从政府规划来看，已经规划为大的住宅区域，那么在配套，交通方面都会有所考虑。从政府配套来看，配套的速建设是根据这个区域的发展速度来的，政府有它的考虑，会依据一定的规模，来落实相关的配套。 无忧房网：能否就海尔路今后的发展趋势谈谈您个人的看法？现在除了香港路之外，山东路和海尔路都呈现出很好的发展势头，并且媒体提到可能成为未来的CBD，您怎么看？ 李经理： 海尔路与浮山后的发展基本是同期的，也是2000年左右，发展速度也很块。特别是有个高科园在这里，在政策上享有一定的优惠，很多企业都陆续来到这里。在这种情况下，首先是把区域经济带动起来。崂山区的发展比较快，写字楼，还有小型企业的开发中心相继出现。青岛海边沿线的发展都比较快，那么单独来讲，崂山区的优势在哪里呢？现在发展的趋势更往东发展，比如石老人的近几年的项目发展已经初具规模，特别是海尔路南段这几年建设已经具备一定的规模，以后会沿着这条主线发展，在现有基础上逐步往北发展，崂山新区的发展，都可以有比较新的规划给人的感觉比改造老城区的要好写。 CBD这个概念在国内的运用，把国外实质的CBD概念弱化了。我不认为海尔路达到CBD的条件，但是提商务区，是具备这个条件的。 无忧房网：现在有种提法“浮山海尔路”，借势打造竞争力，您怎么看这个提法？ 李经理： 在我看来，这个提法要具体问题具体分析。从大的方向看，他们确实是紧紧相连的关系；但是从各自本身来看，浮山后靠着福州路那段，和海尔路并提不恰当。我个人认为浮山后板块本身就很大了，再和海尔路提到一起不大合适，浮山后是居住区，海尔路是商业区，当然他们存在互补的地方。 无忧房网：能否谈一下集团下一步的区域选择和新的开发计划？ 李经理： 目前来讲，我们在青岛做四个项目：除了青建橄榄城之外，还有青建·尚东区和胶州青建景苑，后者是一个10万多㎡纯多层社区，另外在四方还有个天怡景苑的项目。目前主要的精力放在这些项目上，还没有考虑新的项目。 |
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