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别误读房贷新政其滞后效应将强降房价10%以上

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-10-18 合作：青岛房地产信息网

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本轮房贷新政出台，出乎所有炒家意外，见仁见智，本不足为奇。但今日，博客沙和尚指出：房贷新政让需求下降了30%，却暗涨房价10%。对前者，本人持赞许态度，而对后者本人不敢苟同。

其实，中国现在的房价如果有一种新政能够暗涨10%，就不可能减少需求30%。道理很简单，因为当今的中国房地产市场是一个不折不扣的以投机占主导的市场，只要房价还要涨，所谓的需求就不可能减少。

那么，作为参加堂堂TOP10地产评论家竞选的沙和尚先生，想必应该是专家或者业内人士吧，为什么犯了这么一个简单的逻辑错误呢？当二律背反时，其矛盾的两面是无法存在同一思维方向之中的。

沙和尚说：房贷新政将二套房首付增加到4成以上，许多客户付不起首付，需要重新筹集资金。但更重要的是，客户对利率无法接受。据销售人员反馈，购房者在准备签约时才发现，房贷新政让第二套房利率上浮了25%而不是10%。按照原来的政策，商业银行一般对房贷按下浮15%优惠利率执行，为6.66%。按照新政，不但15%下浮优惠没有了。而且还要上浮10%，实际利率为8.61%，增长了25个百分点。而不是10%。对于利率25%的差别，有人算出这相当于房价涨了10%。第一套房执行优惠利率6.66%。第二套房执行上浮利率为8.61%。同样是贷款30万元。按20年等额还款计算，前者月供为2264元，后者月供为2625元。多了361元。相当于多贷款5万元。20年还款算下来，30万元贷款要多还9万元。这相当于房价涨了10%。据此，沙和尚认为，房价暗涨了10%。我真的不知道，这是移花接木呢？还是偷换概念。

严格来讲，这是给购买第二套房的人增加成本10%，算上契税还不止。如果增加了购买成本，就成了房价暗涨，言外之意就是房贷新政后房价还要涨10%，我不知道这是谁的算法，又是谁的逻辑？而文中的“有人”指的又是谁？

房贷新政出台的背景，大家都很清楚，无须本人在此多言。其实，在这之前，许多高房价的重灾区的金融部门，就感到房价太高，投机成分太重，投机炒家正在向银行转嫁风险。深圳的商业银行早在今年七月就宣布对二手房停止贷款，对新房严格审查，等待房贷新政的颁布。从国家一而再再而三的调控中也可以看出，面对中国的房地产的严重泡沫，政府不愿意看见泡沫破灭，而加大力度进行内在的调整。目的很明显，如果泡沫破灭，对国家宏观经济，对银行，对炒家，对民众都不利，唯有采取温和的调控政策不断将炒家，外资，流动性热钱逼出房地产市场，才能实现中国经济的软着陆。

本轮房贷新政是配合央行加息而出台的，不排除中央政府还有更加严厉的措施出台，其政策指向性很明显，不仅仅是稳定房价，而是要重新布局房地产市场：一是保障人人有房住，而是中小户型普通住宅注重民生，三是有一些房地产面向投资者。这个市场布局一旦完成，中国房地产市场将回复健康，房价也趋向理性。对炒家而言，有钱尽管赚，要跳楼也是自找。银行如果破产政府也不会干预，就像海南发展银行破产一样，风险自担。

本轮房贷新政对市场的滞后效应，将在半年之内体现出来。就像加息的效应，要一年才体现出来一样。那时，不是什么暗涨10%，而是逼迫房价强降10%以上。相对炒楼的暴利而言，强降10%实在是太少了。

牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao

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