青岛房产之窗
●
首页
●
新闻
●
购房
●
楼盘
●
二手房
●
租房
●
顾问
●
法规
●
指数
●
地图
●
黄页
●
专题
现在位置：
青岛房产之窗
>>>
新闻聚焦
>>>
焦点房谈
>>> “第二套房”争论可休矣 银行应灵活执行房贷新政
“第二套房”争论可休矣 银行应灵活执行房贷新政
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-10-20 合作：
青岛房地产信息网
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
2007年10月12日，根据央行、银监会国庆节前发布的相关通知，贷款购买第二套(含）以上的住房首付款将提高至40%，利率不得低于同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。《上海证券报·地产投资》与知名房地产门户网站“联合进行相关调查显示，基于房贷新政，过半受访者个人购房计划受到房贷新政影响。
九月底，央行和银监会发布的房贷新规出台后社会反响热烈，大部分公众对监管层提高多套房的贷款门槛拍手称快。受政策调控的影响，上海、北京等热点地区房价上涨的势头已经减缓。近日，商业银行纷纷确定了房贷新规的执行细则，其中对于多套房的认定标准存在差异，引起了社会广泛关注。
笔者从商业银行处了解到，在房贷新规出台前的征求意见过程中，各商业银行对于多套房的认定标准已经有过争论，但是监管部门考虑到各行风险承担能力不同，各地区房地产市场发展阶段不同，房贷需求构成差异较大，因而确定了因地制宜、各行自定、风险自控的原则，意图给商业银行制定实施细则保留一定的灵活性。但是，在商业银行纷纷确定了二套房贷实施细则后，一些媒体和社会公众开始质疑多套房的认定标准存在差异，笔者认为这是因为媒体和社会公众对于房贷新政的解读存在误区。
从国际惯例来看，西方发达国家商业银行的房贷政策差异极大，不仅对多套房的认定政策千差万别，而且收入标准和利率水平都大不相同。一般而言，房地产风险承受能力强的银行制定的房贷标准较宽松，而房地产风险管控能力弱的银行制定的房贷标准较严格；宏观经济存在波动风险的地区房贷标准严，经济增长稳健的地区房贷标准宽。因此，商业银行房贷政策存在差异在国际信贷市场上是自然合理的现象。
过去中国的商业银行制定房贷政策时，基本上千篇一律。为了争夺客户，信贷标准大都确定为政策允许的最低线，这种现象本不合理，蕴含着极大的信贷风险，却很少有人质疑。目前，各家商业银行根据自身的风险管理水平，和对各地区房地产金融风险的判断，出台了一些具有差异性的房贷政策，正说明了监管层和商业银行的监管和经营意识有了长足的进步。作为独立运营的金融机构，各家商业银行应该有自主决策贷款的权力，更应该有自主抵御风险的措施。
有人担心房贷标准不同，会引起商业银行之间不合理竞争，笔者认为大可不必担心。银行制定相对严格的房贷标准，虽然会失掉部分客户，但经营风险也会相应降低；而制定标准宽松的银行，短时期内可能会争取到更多的房贷业务，但对风险控制能力的要求也会更高。这里本不存在谁得利、谁吃亏的问题，而反映了商业银行对于金融风险的独立判断。目前，部分人呼吁监管机构出台一个全国统一、放之四海而皆准的细则，等于要求商业银行再回到信贷政策全国一刀切的老路。
笔者认为，关于多套房认定时贷款是否还清、按“户”还是按“个人”的争议都不重要，关键是商业银行应该理解监管层的良苦用心，在监管环境越来越宽松、独立性越来越大的情况下，大力提高风险管理能力，确定适合自身特点的市场和客户定位战略，才是商业银行改革发展的“正途”，目前关于多套房认定标准的争论一叶障目，实可休矣。
上海证券报 苗燕
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
□
相关新闻
□
热点专题
房贷新政的落实需要什么条件？
(2007-10-17)
“第二套住房”认定标准确定 贷款结清视为首套
(2007-10-15)
未按时还贷被诉 法院判银行违规放贷购房者无需担责
(2007-10-12)
贷款买房精打细算 巧用3种利器“借力使力”
(2007-10-10)
“只对已封顶楼盘发放贷款”考验开发商资金能力
(2007-10-09)
·
青岛楼市日记
·
青岛房地产导购指南
·
青岛网上房产信息系统
·
青岛经济适用住房专题
·
青岛住房公积金专题
发表评论：
会员用户名：
密码：
非无忧房网会员，欢迎
注册
说 明：
如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
评论内容：
查看网友评论
(声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
新闻搜索