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全权委托被炒房者利用 广州叫停房产中介全权委托
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-10-22   合作：青岛房地产信息网
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　　针对近来广州房产二手交易中出现的问题，广州市房地产中介服务管理所党委书记史小明在接受记者采访时明确表态，广州的中介经纪公司不得接全权委托人的单，指向性明确的全权委托则不在禁止之列。这意味着流行一时的"全权委托"风潮，将在广州隐退。

　　全权委托被炒家所利用

　　据了解，全权委托是指二手房业主将自己的房产买卖事宜委托给代理人或中介进行，原本往往是因为业主在包括港澳、国外的外地不能及时回来进行房产交易的一个方便办法。然而，从去年开始，因为全权委托可以在实际上逃避部分交易过户的税费、使得炒房更具安全等特点，这一形式逐渐被炒家所利用，弊端也开始展现，代理人拿了房款走路、买家被抬高价钱等案例逐渐多了起来。

　　史小明指出，在当前房价正在上升过程中，全权委托容易被炒家和部分经纪利用，从而使买家和卖家都承担了很多不确定因素，多了交易的风险。例如一个业主跟炒家签了50万的全权委托，那么炒家就会到处找人去买52万、53万，从而炒高楼价。而作为中介公司来讲，很难判断和掌控全权委托之中的风险，因此干脆叫停这种业务。

　　指向明确的全权委托未禁止

　　史小明同时还强调，对于指向明确(即明确写明房屋售卖对象的)的全权委托，则未禁止，但应写明委托的时间、对象和款项等。他表示，即使中介公司要做指向明确的全权委托，也应当在买卖前跟买家、卖家尽可能说情其中可能存在的风险与问题，甚至白纸黑字写下来，让双方确认，否则将追究中介公司的责任。

　　在得知该消息后，不少中介公司纷纷表示不方便发表言论。而某位不愿透露姓名的中介高管表示，虽然会有个别经纪利用全权委托来炒房，但如果全权委托手续完备、没有漏洞的话，中介公司"打开门做生意，很难拒绝"，但也会遵守中介所的要求。

　　对此，史小明坦承，这种要求，"有可能错杀了一批没空的业主"，但关键还在于打击炒家和不规范操作，避免交易纠纷。(记者刘沣)
　　
来源：南方都市报
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