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居住改变生活 “青岛地产十五年”纵览青岛地产发展史

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-10-25 合作：青岛房地产信息网

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　　15年，对一座城市来说，是历史长河里的一朵浪花；对一个行业来说，则是从无到有的一次涅槃。当一次次的跌倒爬起都历历在目时，真正呈现在脑海的是广袤的土地、具体的人和触手可及的高楼大厦。本报发起的“青岛地产十五年”活动，将与业界内外一起，寻找一条穿越十五年风云的楼市曲线。

　　本报发起“青岛地产十五年”活动以来，受到社会各界的广泛关注，不少业内人士为本刊提供线索和细节，帮助查阅资料。上周四，本刊组织我市13家品牌房地产企业召开“青岛品牌地产座谈会”，会上，各开发企业对企业历程进行了回顾，并提供了珍贵的资料照片。本报将继续征集青岛楼市“吉尼斯”和城市建设老照片，以全方位、多角度总结“青岛地产十五年”。

　　从1992年至今，青岛房地产市场经历了15年的风雨坎坷，从蹒跚学步的孩子成长为青年小伙子。在这15年里，他有长大的快乐与幸福，也有成长的痛楚与烦恼，甚或有些错误，但这都是真实的，每个孩子成长中都有的。可喜的是，他在社会各界的关注之下，已经成长为一个博采众长的优秀青年。记录15年的成长历程，总结过去期待未来，青岛地产在2007年的时候站在新的历史节点上。

　　1992：播下行业发展的火种

　　那是一个改革开放刚刚被确立为城市发展图腾的新鲜年代。在东部开发的号角声中，一批在深圳、香港、台湾省等地活跃的地产人，将房地产行业发展的火种带到了青岛。

　　为了配合东部开发，青岛在这一年迅速出台了放开和发展房地产市场的十条政策，确立了全面放开市场，吸引外资参与的大原则。这一打破市场壁垒的破冰之举，让青岛走在了国内许多城市的前面。在这一年里，青岛注册的房地产企业，从过去的24家猛增至300多家，投资总额从过去的1个多亿快速攀升至8个多亿，施工面积更是创纪录地突破100万平方米。房地产，从那时起开始步入市场经济。

　　记者在翻阅当时的《青岛日报》时，感觉如同在聆听一位长者谈起往事，很多事情生动鲜活，诸多人物、掌故跃然纸上。许多在我们今天看来再也熟悉不过、简单不过的事情，在那时候却是破天荒的头一次。青岛无忧房网 www.51fdc.com今天，选择个人按揭房屋贷款的比比皆是，但1992年却是个新事物。我省第一笔楼宇按揭贷款就在青岛，本报当时刊登《我省首笔楼宇按揭贷款签字》进行了报道，并首次解释楼宇按揭贷款。从今天来看，当时人们陌生的词汇诸如住房按揭、住房改革、房屋交易、土地拍卖等对老百姓乃至一个城市的发展都产生了重大影响。

　　1992年后的几年里，青岛房地产市场出现了金都花园、银都花园、弄海园、双龙园、金光大厦、福泰广场、深业中心、金富大厦等一批优秀别墅和商务公寓。应该说，青岛地产起步时的标准很高，从事房地产开发的金都、银都、弄海园等都是当时一流的房地产开发企业，有着先进的开发理念和销售经验，它们培养的一批营销精英仍然活跃在青岛地产的舞台上。而它们带来的置业和居住观念，在极大冲击人们传统居住观、理财观的同时，也为青岛地产在随后几年的再次飞跃埋下种子。

　　住房改革：推动居住变革的力量

　　自1992年8月1日起，我市正式实施《青岛市城镇住房制度改革实施方案》，实行分步提租发补贴、租住公房买债券、实行住房公积金等措施，拉开了住房改革的大幕。随后的15年里，住房改革成为推动居住变革乃至生活变革和城市变革的重要力量。

　　当时青岛出台了《关于居民住宅建设的几点意见》，将住宅小区综合开发的概念第一次引入青岛。就是在这种综合开发的思路指导下，辛家庄小区、水清沟小区、浮山所小区、错埠岭小区等规模动辄40至50万平方米的小区，第一次出现在了这座城市。虽然当时这些区域还很荒凉，但建成后人们发现，原来居住不仅可以在筒子楼、幸福楼，还可以在成片开发、配套齐全的“小区”。

　　1998年取消福利分房的政策给房地产市场注入了巨大能量，为随后几年的快步发展提供了更为坚实的市场支撑。青岛地产由此拥有了一个庞大的消费群体，人们不再指望单位分房，而是依靠自己的力量，通过按揭、分期付款等方式投入到了购房大军之中。青岛地产由此迎来了新的春天，并从此一路高歌取得突飞猛进的发展。政策的变化催生了许多房地产开发企业，它们中的许多仍活跃在目前的青岛楼市，而青岛也有了悦海豪庭、银都景园、天泰城、海尔·东城国际、海信·燕岛国际公寓、天泰·圣罗尼克、颐和星苑、麦岛金岸等值得一提的楼盘。

　　纵览青岛地产15年的发展，对青岛市的城市建设、住房保障体系以及老百姓的生活细节都产生了重要影响。其中住房保障体系不断完善，由房改之初的商品房、经济适用房发展到如今综合商品房、普通商品房、经济适用房和廉租房的四级保障体系；人民群众的居住水平大幅改善，居住面积、居住条件以及诸多生活细节都发生了很多变化，住宅装修乃至购买精装修房、置业理财等观念都发生在老百姓身边，市民的置业观念、置业视野都有了革命性的拓展。

　　市场脚步：在宏观调控中稳步前行

　　每个人在成长过程中都有许多烦恼，如何面对并朝着健康的一面前进是每个青年都需要面对的问题。其实，在15年的成长历程中，宏观调控始终扮演着青岛地产守护神的角色，而青岛地产正是在调控中接受先进的开发理念，接纳了外地房地产大鳄，逐步走向成熟。

　　如今看来，我们真的应该感谢1996年前后那次痛苦的记忆，它不仅给我们上了鲜活的一课，更在时刻提醒着我们，只有历经市场风雨的洗礼，才能一步步地走向成熟。从2004年以来不断深入的宏观调控，时刻提醒着青岛地产朝着健康、平稳、持续的方向发展。

　　期间，一些先知先觉的开发商开始主动谋变，它们在意住宅的品质，邀请国内外知名的规划设计专家、物业管理公司参与项目的开发建设或后期维护，主动到广州、深圳、上海、杭州等地进行“自我启蒙”，为青岛地产界及购房者奉献着越来越注重品质的居住环境。

　　15年间，本土房地产开发企业不断崛起，除城建、中房等老牌地产企业外，天泰、海信、荣昌伟东、百通、海尔、颐中、房地产开发投资、房地产实业、麦迪绅等一批企业开始成为我市房地产市场的主要力量。自2005年开始，国内一线地产品牌开始进入青岛市场，诸如顺驰、绿城、万科、和记黄埔、宝龙、卓越、华远、阳光股份等企业的到来，推动青岛地产进入新的品牌时代。

　　2007年，我市住房工作会议提出了“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标，其中“两改”工作的顺利进行以及普通商品住房和中小套型住宅力度的加大，必将推动我市房地产市场进入全新的转型期。青岛房地产业有着极强的进取精神，在目前阶段，对青岛房地产业进行回顾和反思，对于促进青岛房地产更健康、持续和稳定发展有着积极的作用。

　　15年间，我们看着这座城市不断翻新、不断成长，感受着房地产行业提速着我们的经济，改变着我们的生活。回首15年，很多房地产业内人士都可以谈起自己的经历，很多人都感受到“居住改变青岛”。我们期待着通过对这一过程的整体把握，把握继续前进的方向，更加准确地把握自己的定位，去迎接一个有持续生命力的市场。

来源：住在中国

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