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深圳楼市预料进入淡静期 有价无市行情还将持续
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-10-26 合作：
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10月份已经过去了一半，15天里深圳的新房成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%，10月成交创月度新低的可能性越来越大。尽管成交萎缩，但价格表现得依然较为坚挺，深圳有价无市的局面还将持续一段时间。
市场进入淡静期
深圳目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远。随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台，买房者对于房价的心理预期发生了变化，买房更加谨慎。十一黄金周七天时间，也正值深圳房地产秋季房产交易会举行，期间，深圳新房仅成交82套，成交面积6600余平方米，成交量之低令人咋舌。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕对比总结了今年深圳的春、秋两次房交会的不同反差。他说，秋交会形成了“参展开发商和参展面积创下新高，这与交易量却创了新低形成强烈反差”，而相对于半年前的春交会，“呈现的却是开发商冷漠与市场热度的差异”。
继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后，国土资源部规定开发商拿地不得分期付款、央行再次提高准备金率、物业税试点或将开征等调控政策弥漫在楼市的上空，让买房者似乎对房价下降看到了希望。买涨不买跌似乎的确是恒久不变的真理。房价不继续上涨了，买房者也开始在犹豫中等待，对近一周深圳难得的同时推出的6个新楼盘，买房者并不感兴趣，完全没有了当初“抢”房的热情。
根据对各新推盘的销售人员了解，新推出的楼盘销售大都在3成左右，没有再现开盘即成尾盘的盛景，楼盘销售回归正常化。
据深圳国土房产局销售公示数据显示，10月份前半个月，深圳新房均价1.49万元/平方米，其中关内均价为2.32万元/平方米，关外均价为1.24万元/平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了深圳楼市有价无市的局面仍将继续。
物业税对房价影响有限
诸多调控楼市的新政让房地产行业中“空头”为之振奋，但深圳的房价却依然较为坚挺，并没有发生像上半年“火箭式”上涨后的急速下跌，而大多研究机构却认为调控政策对房价影响有限。
中金公司的分析认为，开征物业税有利于抑制房价，但房价下跌可能性不大。报告称，物业税影响的更多的是投资需求，而自住性需求仍然十分强劲，而相应的供给结构的改变还需要时间，所以普通商品房价格仍将有较好支撑，而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，从而对高档商品房房价产生阶段性打压，但价格下跌与否还要取决于税基及政府政策执行的力度，长期来看，由于供应有限，所以价格仍看好。
中国证券报-中证网 孟繁龙
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