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大水清沟将拆迁改造 房屋评估价每平方5370元
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-10-29   合作：青岛房地产信息网
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    10月28日上午，记者来到了大水清沟东村，虽然这里的村民已经早就“农转非”，但各家各户还是住着独门独院的低矮平房，前后排平房之间的胡同也仅有 1米宽。在村里的一条小路上，几位居民正坐在门前晒着太阳聊天。记者看到，这个村里的一条主要通道还是一条土路，坑洼不平，道路上布满垃圾，每隔三五十米就形成了一个小垃圾堆，道路上的排水井盖许多也都没有了，在马路上形成了一个个大窟窿。
       
    “像这样的环境也该整整了。”在村里，记者碰到了正准备出门办事的居民郑先生，“每到下雨天，村里的路根本就没法走，一不小心还能掉进窟窿里，即使是晴天，道路坑坑洼洼的，无论是车辆还是行人都不好通过，幸好马上就要拆迁了。”在村里的一家小卖部，记者要买两节 5号电池却没有买到，女主人告诉记者，听说要拆迁了，很多货都没有再进。

    热议到时环境好了那该有多高兴

    “虽然我们早就是城市户口了，可还都住在这样的老式平房里，居住环境比较差。”在采访中记者碰到了刚回家的居民郑老汉，“我这 4间瓦房已有 40多年了，墙皮也开始往下掉。现在两个孩子都已经成家立业，只有我和老伴住在这个平房里。听说这里要拆迁，可把我和老伴高兴坏了。”郑老汉笑着告诉记者。

    “我现在住的是三间平房，加上院子也有 106平方米，这次拆迁我就准备要两套房子。”居民赵女士告诉记者。“到时候，社区里治安好了，环境也干净了，那该多恣。”居民王女士乐呵呵地对记者说，她现在就盼着改造赶紧开工，早日住上崭新的楼房。

    补偿 按城中村方案进门就算面积

    “是不是住进楼房以后，房子的实际面积还不如现在啊？”在采访中，不少居民还提出了这样的疑问。“这次拆迁给居民最大的优惠应该说是居民可以选择按照城中村的方案进行拆迁。”针对居民的疑问，记者采访了大水清沟片拆迁改造指挥部总指挥吕波。据吕波介绍，大水清沟村的原居民在上世纪 80年代已经“农转非”，土地也由集体土地变成了国有土地，这次大水清沟片是市里 18个“两改”项目当中的旧城改造项目，但是考虑到居民多数是独门独户，因此给居民定了“进门算面积”的拆迁补偿方案，同时增加了 10平方米的改善面积。

    据介绍，由于改造完成后的所有建筑都是小高层和高层楼房，公摊面积较大，因此，给居民用于安置的高层和小高层房屋将按照与多层房屋的公摊面积之差再对居民进行房屋面积补偿。另外，新建房屋还将免费为回迁居民配套集中供热、煤制气 (天然气 )、水电“一户一表”，并将安装电子对讲防盗门。

    改造 整片共分三期首批2010年回迁

    据介绍，整个大水清沟片的改造分为大水清沟村和大水清沟东村两个地块，整个拆迁工程将分成三期，首期将要启动的是大水清沟东村的一期工程，二期是大水清沟村里除了一些公房和 6栋楼房外的原居民住房，剩下的为三期工程，所有工程都将建设高层和小高层。

    “这次拆迁将解决 1494户居民的住房问题。”吕波介绍说在一期工程当中将有 257户居民进行拆迁，初定未来一周内开始签拆迁协议，总用地面积为 41104平方米，建成后的地上建筑总面积为 104853平方米，其中准备了四栋高层共 530套房屋用于居民的回迁安置，共有 5～ 106平方米十几种户型，房屋评估价格为 5370元 /平方米 2010年初首批居民便可以回迁。

    ■新闻链接 大水清沟已有约400年历史

    “这边还只是大水清沟村的一个分支。” 10月 28日，记者在大水清沟东村采访时，四方区水清沟街道办事处副书记宋冰告诉记者，据村里一些老人介绍，该村建于明朝万历年间，距现在已经有约 400年的历史，当时因为村里有一条小河，水特别清，再加上附近又有几条水沟，因此得名水清沟村，后来因为要与小水清沟村加以区别，所以才取名大水清沟村。

    据介绍，最早的时候，村里的居民主要住在现在的四流南路附近，当时也只有五六十户居民，随着时间的推移，居民越来越多，到现在已发展到了 1000多户，不得不在原村的东边另外辟出一块地，也就成了现在的大水清沟东村。“在大水清沟村里有王魏赵郑四个大姓，他们能占到整个居民数的 80%，以前的时候，这四个大姓在村里都建了祠堂，几家之间共同劳动，和平共处，纯朴的民风让人称道。”宋冰说，现在在大水清沟村和小水清沟村之间已建起了水清沟一小区、二小区、三小区等居民小区，“等将来这里都改造完成后，居民的居住环境将大为改善”。

来源：大众网
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