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青岛房价不再拔尖 外来地产看好青岛经济前景
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-11-02   合作：青岛房地产信息网
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    近日，国家发展改革委、国家统计局联合公布了9月份全国70个大中城市房屋销售价格情况，全国房价同比上涨8.9%，为今年以来涨幅之最。青岛房价同比去年上涨7.8%，比全国平均水平低1.1个百分点。经过几轮富有成效的宏观调控之后，我市今年以来房价涨幅一直保持在全国平均水平线以下，在全国大中城市中，平均房价已不再“拔尖”。

    9月全国房价一片大涨

    9月份全国各大城市的房价都出现了较大幅度的增长，新房涨幅最高的乌鲁木齐增幅达到了21.1%，深圳二手房价则增长了22.0%，资金流动性过剩对楼市所带来的影响十分显著。

    在9月份，青岛房价同比上涨7.8%，新房价格上涨8.4%，二手房价格上涨6.6%，各项增幅均低于全国70个大中城市的平均水平。据统计，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。

    新建商品住房销售价格同比上涨10.0%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比上月高0.4个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.2%、10.4%和10.9%，环比分别上涨0.9%、2.0%和1.8%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和宁波14.6%等；环比涨幅较高的主要城市包括：杭州5.5%、重庆4.1%、大理4.0%、石家庄3.9%、吉林3.5%、长沙3.4%、乌鲁木齐3.0%和上海2.5%等。

    二手住房销售价格同比上涨7.6%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.4个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括: 深圳22.0%、襄樊13.9%、宜昌11.0%、北京10.5%和长春9.8%等；环比涨幅较高的主要城市包括：襄樊7.4%、南宁4.4%、乌鲁木齐3.7%、长春3.6%和上海3.0%等。

    非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.7个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨0.3%、0.3%和0.0%。

    外来地产看好青岛经济前景

    今年以来，我市在住房建设方面提出了“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标，大力开展旧城村改造，投巨资建设政策性住房，向购房者让渡了40多亿元的土地财政收入。同时严格执行国家宏观调控政策，“90/70”、“营业税上调”等政策都得到了强有力的执行，有效遏制了过快上涨的房价。

    房价增幅连续低于全国平均水平之后，青岛房价在全国沿海大城市中已处于中等水平。大连万达地产有关负责人向记者介绍，在二线城市中，“青岛房价并不算高的”。正在青岛“寻地”的浙江某开发商表示，公司对青岛的经济前景很看好，现在房价趋稳，正是进入良机。

    据介绍，由于前几年青岛房价较快，青岛房价一度成为同类城市中的排头兵，与北京、上海、杭州一同成为全国房价最高的城市之一。随着近几年宏观调控的深入进行，本市严格落实各项调控政策，房价涨幅比较平稳。与此同时，国内部分城市房价暴涨，特别是深圳、北海、广州等城市，已经成为全国房价的领头羊。根据媒体报道，目前上海、深圳、北京的市区房屋均价每平方米已经突破万元关口，另外厦门、杭州、宁波、广州、苏州等城市的市区均价也超过了6500元，都已高于本市房屋均价水平。

青岛财经日报 记者 赵健
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