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谢国忠：资产泡沫可能破裂 对经济影响有限
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-11-06   合作：青岛房地产信息网
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　　中国房地产和在国内外市场上市的股票的总市值已经是中国GDP的3.5倍，而日本和香港在泡沫破裂之前，这个数字达到了10倍。我并不否认中国的资产市场存在泡沫。很多人认为是流动性过剩导致了泡沫。不错，中国今年的经常账户盈余很可能是GDP的10％，如此巨大的盈余足以引起泡沫。不过，政府对于资产供给的控制，才是导致资产泡沫的罪魁祸首。

　　例如，所有在沪深港上市的中国公司总市值为35万亿－40万亿人民币，是GDP的146％－167％。其中超过2／3属于国有，在内地上市的公司流通股只有区区9万亿人民币，是GDP的38％。中国股票市场更像是2000年互联网泡沫时期的纳斯达克：炙手可热的互联网公司估值高得离谱，能自由流通的比例却很少。除了国有股的弱流动性，对IPO和配股的严格控制也难辞其咎。私人控制的上市公司的控股股东不能随意出售股票，即便他们认为股票的估值过高(政府的监管政策通过特别的规定防止了这种套利交易的发生，以避免市场脱离基本面)。

　　中国的住宅地产价值是居民持有股票价值的4－4.5倍。随着房地产的建设投资已经达到GDP的10％，房地产市场的存量和流动性都非常惊人。它的高价格与中国巨额的灰色收入规模相关：建造成本不到房产售价的1／3，其余的部分则成为地方政府的土地出让和税收所得，以及开发商的利润。这些资金通常在灰色收入者之间流动，房地产价格越高，灰色收入越多。

　　房地产市场就像一个巨大的经济榨汁机——通过各种层次的权力将汁液榨出，然后流入房地产市场。权力的巨大货币价值和人们对于房地产的喜爱，导致了房地产市场的巨大规模和高昂价格。不过，住宅市场的价值只是GDP的1.7倍，而1989年的日本为4.5倍，1997年的香港为7.5倍。

　　中国的资产泡沫会在什么时候破灭？可能在下周，也可能在明年。这方面，你和我一样不确定。但是，它对经济的影响可能有限。如果股票市场下跌一半，家庭会损失相当于GDP的20％纸上财富，与美国股市下跌15％的经济影响相类似；如果房地产市场下跌30％，只有富人和权势者将抱怨。银行可能会受坏账冲击。但是中国政府通常倾向于会在盛宴过后埋单，并在其后旋即再准备另一场盛宴。它仍然有钱这么做。

　　中国的增长引擎在于贸易和城市化，美国经济的衰退有可能会放慢前者，但是中国与其他发展中国家的贸易仍是欣欣向荣。当所有这些发展中国家都拥有过剩的外汇储备时，即便美国经济陷入衰退，它们仍有实力进行支出。而地方政府控制着城市化进程，它们的新任领导者都有足够的动力希望能够加快这一进程。在资金告罄之前，中国将会继续大干快上。而在可预见的将来，银行的钱还是太多了。

  (作者谢国忠系独立经济学家，原刊于《环球企业家》，本报有删节)

来源：南方都市报
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