青岛房产之窗
●
首页
●
新闻
●
购房
●
楼盘
●
二手房
●
租房
●
顾问
●
法规
●
指数
●
地图
●
黄页
●
专题
现在位置：
青岛房产之窗
>>>
新闻聚焦
>>>
焦点房谈
>>> 中国楼市刚越过了顶点正在步入缓慢下跌！
中国楼市刚越过了顶点正在步入缓慢下跌！
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-11-07 合作：
青岛房地产信息网
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
关于对目前楼市的基本判断，这个是很简单的。楼市基本上刚刚越过了顶点，如果此后世界的热点地区明年都没有什么战争的话（这个可能性几乎不存在），那么楼市在明年会缓慢下跌。这个缓慢到底多慢，取决于很多影响的因素。
为什么现在会跌，那个帖子，说过再重复一次，因为有某个中国之外的因素在触发这种下跌。尽管中国的楼市有很大的泡沫，但是由于中国社会的特殊性，以及外资不断的流入中国来推高中国的房地产和股市，这个泡沫维持了相当长的时间。没什么变化的话，还可以继续维持一段时间。
但是美国次贷危机的蔓延改变了这种情况。次贷危机首先影响的是美国的银行。由于中国的银行在美国没有多少业务，因此次贷危机对于中国的银行暂时没有多少直接的影响，其影响就在于让银行看到了前车之鉴，在态度上有所变化。这个变化的体现就是说了几年的二套房提高首付出台了。能够落实多少不知道，不过这个政策总算是公布了的。
中国现在的社会有其特殊性，因此依靠国内的各种力量，几年来房价并没有出现很多人所预期的下跌。而这种下跌的出现，必然是中国之外的某种力量来引发和影响的。当世界各国的房价普遍处于上涨的时候，这种力量没有，中国自然可以大踏步的涨。现在美国的房价跌了，而且跌得如此严重，形成了仅次于30年代大危机的房地产低迷。不仅如此，下跌还没有见底，同时有向其他欧洲国家蔓延得倾向，对全世界的金融市场产生了严重的影响。那么也就意味着这一轮世界范围内的地产盛宴在走向结束。这种变化是中国所无法控制，也无法抗拒的，通过某些方式传递到中国国内之后，就产生了一线城市的房价见顶。
这种房价下跌的压力向中国传递的途径是比较有限的，因为中国的资本流动还没有放开，而且中国的银行在美国也没多少投资。目前主要的传递途径就是影响了外资热钱。这些热钱在中国呆着等人民币升值，为了利益最大化就进入股市和楼市，推高泡沫。他们的撤出将导致泡沫的破灭。而促使外资撤离的因素之一，就是次贷危机。美国各个银行由于次贷无法收回，连带导致基金破产等因素，使银行资金不足。那么有必要从其他国家抽调一部分资本回到美国，应付日常的往来。因此中国的热钱必然有一部分选择撤走，这就意味着二手房的抛售压力增加，二手房价格见顶。从上海等地的情况看，实际情况也是如此。
另外一个影响，就是次贷危机导致美联储降息，防止美国经济全面衰退。而中国面临通胀的压力又不得不提高利息，如此一来加速人民币的升值。现在美元已经突破了7.5。人民币升值越高，外资撤离中国越早。他们总归是要走的，只不过是希望在人民币的顶点走，尽量多赚点。外资的撤离同样是引发二手房供应量增加，促使房价下跌。
下跌的速度取决于次贷危机闹出多大的动静来。如果蔓延到欧洲国家和日本，那么影响的海外热钱更多，必然加速二手房的下跌，并向新盘传递下跌的压力。同时，面对蔓延各国的危机，国内也会出台新的调控政策。
总体来说，美国次贷危机的发生和蔓延导致了中国一线城市房价见顶。此后二线城市也将会逐渐见顶，并且在明年开始缓慢下跌。当然这是不考虑政治和战争的演变趋势，实际上几乎不可能这样。不管说不说，政治和战争的总归存在。
至于说空军是否有可能去影响这个下跌的速度，这个在不考虑政治和战争的情况下是没法分析的。有人说我现在成了多军，这个说法莫名其妙。我并认为房价还会涨多少，虽然二线城市有可能小涨。当然我也不对大多数空军所期望的下跌盲目乐观，因为所期待的那种下跌是比较快的，单靠现有因素的影响是不够的。怎么加速下跌的过程是另外的问题，本贴有讨论范围的限制，就此打住。
焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
□
相关新闻
□
热点专题
楼市拐点迹象越来越明显 2008年后房价必跌
(2007-11-03)
房贷新政对您的购房影响调查 七成人认定房价继续涨
(2007-11-02)
青岛房价不再拔尖 外来地产看好青岛经济前景
(2007-11-02)
楼市十月遭遇寒流 房贷新政没降房价却挡住百姓
(2007-10-31)
新政后五大城市调查：楼市价格体系是否松劲
(2007-10-31)
·
青岛楼市日记
·
青岛房地产导购指南
·
青岛网上房产信息系统
·
青岛经济适用住房专题
·
青岛住房公积金专题
发表评论：
会员用户名：
密码：
非无忧房网会员，欢迎
注册
说 明：
如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
评论内容：
查看网友评论
(声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
新闻搜索