青岛房产之窗
●
首页
●
新闻
●
购房
●
楼盘
●
二手房
●
租房
●
顾问
●
法规
●
指数
●
地图
●
黄页
●
专题
现在位置：
青岛房产之窗
>>>
新闻聚焦
>>>
本地看点
>>> 扩张兼并硝烟四起 青岛地产进入资本争锋时代
扩张兼并硝烟四起 青岛地产进入资本争锋时代
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-11-09 合作：
青岛房地产信息网
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
近日，在年终岁尾即将来临之际，看似平静的青岛地产，已四处燃起扩张、兼并的硝烟，一幕幕“资本争锋”的好戏纷纷登台。有人为此预言，地产行业将在扩张兼并战后，逐步进入寡头垄断的状态，青岛本土十大地产商座次将变，地产大鳄纷纷牵手“资金伴侣”，将使青岛地产格局发生巨变，在楼市掀起一场前所未有的暗涌。
地产：扩张兼并硝烟四起
日前，青岛万科携本地主流媒体记者云集北京，王石在会议上为本已大热的股市再添一把火，掷地有声地宣称：万科要为70多万小股东赚钱；接着，在青岛本地，远洋地产以21亿元的价格将青岛颐中地产收入囊中，颐中地产建筑面积118万平方米的土地储备随之“陪嫁”；海尔地产在更换掌门人后，第一大动作出台，联手国内地产巨头浙江绿城以约24亿元的价格夺标济南全运会地块；与此同时，青岛本土地产大鳄天泰集团牵手中信信托，成为战略合作伙伴，联想到不久前，鲁能领秀城一夜之间易名……不约而同，而又殊途同归，在“资本”聚拢的同时，资金和土地资源，向这些大公司集中的趋势似乎已势不可当。
资本扩张、联姻、重金“圈地”，环渤海，这块越来越热的黄金海岸、开发热土，使资本的张力前所未有的加大。而环渤海区域中的青岛，瞬间已站在风口浪尖上。有人预言，地产行业将进入寡头垄断的状态，青岛本土十大地产商座次将变，地产大鳄纷纷牵手“资金伴侣”，将使青岛、甚至环渤海区域的地产格局发生巨变，在楼市掀起一场前所未有暗涌。
“寡头垄断”与和谐地产
在硝烟雾弥漫而有传言满天的地产圈，王石对万科“圈钱”和“垄断”说，予以坚决否定。万科总经理郁亮认为，通过快速周转，像万科这样不囤地、不捂盘的住宅企业，可以实现更高的资产回报率。天泰集团在牵手中信信托后，也对外宣称，中信信托投资有限公司是中信集团成员，在国内信托投资行业享有盛誉，具有领导性的市场地位。天泰集团作为一家有着10多年房地产开发成功经验的企业，在青岛和山东省内都拥有良好的品牌声誉和市场资源，是全国非常优秀房地产企业。相信强大金融资本与强大开发实力的结合，必将对青岛未来地产的健康发展带来积极而深远的影响。要通过这次合作，开创一种新的模式，为青岛的和谐城市地产发展贡献自己的力量，为青岛人民谋福祉。
像王石解析的那样，抛开寡头垄断的特质，地产品牌企业所谋求的却是一种深度的和谐。此时，上市或者不上市，似乎没有那么重要了，王若雄在他的博客里表达这种观点：“天泰上市？近一段时间以来，业内的朋友见面常讨论的一个共同话题就是‘准备好了吗？什么时候上市？’中城联盟内部也有五六家企业正在筹划上市或已经上市。所以一时间，‘上市’变成了大家共同追逐的目标，天泰‘上市’似乎变得迫在眉睫。大家争先恐后追逐的东西到底是不是想要的结果呢？所以结论是在制定公司的战略之前，是不是该先搞清楚自己人生的目标和战略是什么？“为青岛人民谋福祉”在某种程度上，是王若雄对这个问题给出的答案。
青岛市房地产协会会长林民庆认为，像天泰这样青岛本土标杆性的大品牌地产企业，发展得越快越壮大，就越会给行业的可持性发展注入动力和健康的因素。“带头，不会因此成为寡头”。
让不健康的“小鱼”消亡
“资本的聚集和市场的竞争不应该让规范的中小企业死去，而是让那些不健康的小企业灭亡。”青岛华新园置业有限公司的销售经理丁保钢认为，规范化的企业运作和诚实的经营，是那些中小型企业发展壮大之道。青岛地产上演的资本大战，从目前看来，伤及不到像他们这样的房地产公司。他打了个形象的比喻，鲸鱼有鲸鱼的生存空间，其他的鱼类也有自己的生存空间，未来的弱肉强食可能发生在鲸鱼之间的互相争斗上，而使其他的小鱼获得了生存和成长的空间。他认为，青岛一些外来的地产企业也许只是个“噱头”，他们或许为了“上市”的需要，到全国各地拿地、开发，就像戴上头套的“大头娃娃”，几年后，人走了，将头套留下，所以从本质上不能构成对青岛本土一些开发企业的威胁。从市场的需求来看，人们也不会满足于购买同一类产品，抛开审美疲劳不说，房地产市场需要丰富的产品，以满足人们不同层次的购房需求。如果青岛的房地产市场上只卖某一个或几个开发企业的产品，购房者的权利可能就要大打折扣了。再说，个别的开发企业还没有那么大胃口，消化不了。成功经营“良辰美景”这个项目后，我们再回头看看，青岛华新园置业有限公司已成长为中型开发企业。
丁保钢认为，一些大的地产企业在青岛拿地出手阔绰，是他们把赌注全部押在了青岛的楼价上，风险却留在了后面，如果是上市公司，风险都留给了股民。“股市的疯狂已经看得人心惊肉跳，对楼市的观望，现在人们已经是踮起脚看了”，他觉得，“资本”的这根弦也不能崩得太紧了。
战略牵手的“资金伴侣”
作为专业的融资机构，戴德梁行认为，青岛作为环渤海区域中的重要城市，资本的进入热情会越来越高，而资本愿意与当地实力雄厚的开发企业合作。市场开发的深度跟资金进入的深度会配合这个市场一起来发展，本地的开发商才会壮大本地的投资市场。
现在开发商寻找资金的渠道，不仅是银行借贷，还有引入投资基金，这就多了一个渠道，不一定要上市，不一定要借贷，会有另外的渠道把成本降低一些。将来资金量进入青岛的投资市场会越来越多，不仅是境外，还会有很多本地、境内的投资者参与。比如将来法律渠道比较开放、允许保险公司、社保基金或者一些像美国设立这样的房地产信托基金的投资产品在本地成立的话，本地很多公众的资金渠道有一个渠道可以直接进入房地产投资。
戴德梁行认为，跟资金合作的战略意义要高于融资意义。青岛本土市场和一线、二线城市比较，是处于中上游的位置，GDP高速的增长。青岛的房屋均价跟广州、上海比较，也相差无几。在某一些区域里面，房价逾万元，特别是市南区，这条线跟深圳的线差不多水平相当。房价到了一定水平以后，买家考虑的问题自然要更多一些，对产品的要求会逐步的增加。最主要的是中国的房地产开发市场已经发生根本的改变，以前成功的开发商，现在要做全国大型的开发商，所以来自深圳的企业去上海、北京去拿地，来自北京的企业去上海、深圳拿地。大中型开发商要把自己的市场份额放大，从区域性的开发商做成全国性的开发商，品牌要扩大，不能只在一个项目上操作。而且全国的土地市场已经涨得比较厉害，很多的土地，单单一个土地交易就在10亿元到20亿元的投资，这个交易额已经超过一两个项目的小型开发商能够参与的市场。建立融资平台，为将来做更大的项目，要有一个资金的伴侣。
青岛财经日报 记者 梁音
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
□
相关新闻
□
热点专题
市区四区新增三处商品房预售许可 共37个项目正售
(2007-11-08)
居住重心向郊区转移 青岛商品房销售南北两重天
(2007-11-06)
全市在售新房超2万套创历史新高 房产商销售压力巨大
(2007-11-05)
整合并购拉开序幕 青岛地产步入“战国时代”
(2007-11-03)
10月青岛楼市销售TOP10排行榜 城阳区位居榜首
(2007-11-02)
·
青岛楼市日记
·
青岛房地产导购指南
·
青岛网上房产信息系统
·
青岛经济适用住房专题
·
青岛住房公积金专题
发表评论：
会员用户名：
密码：
非无忧房网会员，欢迎
注册
说 明：
如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
评论内容：
查看网友评论
(声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
新闻搜索