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22520套新房在售 岛城楼市促销战“硝烟四起”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-11-13 合作：
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10月份本市房地产市场进入上市高峰，截至11月10日，全市可售新建商品房数量为22520套，总面积257.41万平方米，在售数量已超过往年的一倍多，创下了本市在售楼房数量历史新高。其中，郊区在售楼房17287套，面积196.81万平方米，约占全市总在售面积的77%。楼房上市量增加让市民买房有了更多的挑选余地，同时使本市房地产市场竞争更加激烈，面临着巨大的销售压力。
5个月内近百楼盘上市
据市房地产交易中心统计，截至11月10日，本市新建可售楼盘200多个，可售楼房达22520套，总面积为257.41万平方米。而本市往年楼房可售数量基本保持在10000套以内。目前的可售楼房数量与往年相比已经翻了一番多，创下本市在售楼盘数量的新高。“从今年6月份起，楼市可售住宅数量开始大幅增长。”记者从市国土资源和房屋管理局了解到，从今年6月份以来，每月新开楼盘保持在10个以上，连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市。由于前两年大规模的土地交易使大量楼盘聚集在今年下半年开盘，促使本市现在楼房在售量创历史新高。
在售楼房郊区占七成多
与往年相比，目前市郊可售楼房数量已经远远超过市内四区，成为岛城楼市的主力军。据市房地产交易中心统计，截至11月10日，郊区在售楼房17287套，总面积196.81万平方米，约占全市总在售面积的77%。其中，城阳为3955套，总面积为51.24万平方米，胶南在售楼房4680套，总面积为46.71万平方米，黄岛为2557套，总面积为28.7万平方米，莱西为2329套，总面积为21万平方米。以上四区市的在售楼房面积占全市总在售面积的60%。
业内人士分析，目前市内中心区域，尤其是沿海地段可供开发的土地资源越来越少，很多开发商便将目光投向周边区市。而像城阳等地与市区远近距离适宜，土地价位相对较低，生活配套齐全，受到开发商的青睐。
市民买房子从“抢”到“挑”
11月10日上午，位于城阳的千禧国际村又迎来一个由50人组成的购房团，记者看到不少人手里都拿了不同楼盘的宣传资料。“现在房子这么多，真得好好挑挑！”看房的市民王明告诉记者，这是他本周第四次出来看房子了，刚刚看过万科魅力之城和怡馨苑。和王先生同行的郭薇女士告诉记者，以前买房不是买房，而是“抢房子”，抢晚了房子就没了，现在房子多了，可以慢慢挑选，谁家的房子好就买谁的。“楼盘上市量增加，购房者有了更多的选择余地。”采访中，海信地产销售部张庆祝经理告诉记者，现在市民购房多为自主性需求，选房买房更加理性，为买套房子“货比三家”走遍七八个楼盘已经不足为奇。
楼市促销战“硝烟四起”
“本周买房可打9.9折，买房可赠欧洲7日游……”楼盘扎堆上市，使房地产市场竞争更加激烈，开发商纷纷推出各种促销活动，打起营销战。据了解，目前销售压力最大的当属西海岸板块。现在黄岛有39个在售楼盘，胶南有25个，而令开发商头痛的是，这64个楼盘绝大多数都集中在了开发区至胶南滨海公路两侧，并且不约而同地打出了“山、海、景”的招牌。虽然在售楼房面积达46万平方米，但10月份黄岛、胶南的销售面积分别为55592平方米和18498平方米，合计不足8万平方米。“主要是周边楼盘太多，竞争太激烈！”开发区一楼盘的销售经理告诉记者，该楼盘共有500多套房，但开盘3个多月，才卖出十几套，整个公司上下压力很大。
今年出让土地将创新高
在售量不断增加，而土地交易市场也比较火爆。记者采访了解到，9月份以来，本市在市南、市北、四方、黄岛、莱西等8个区市，集中投放了总建筑面积为340万平方米的供地，除了10万平方米为工业用地之外，其他皆为商业和住宅用地，而去年全市各类房屋竣工面积不过653万平方米。据市国土部门有关人士预测，今年土地出让将创历史新高，伴随而来的则是楼房上市量的继续攀升。“楼市供应量增加将给市民带来利好！”岛城房产专家龙江表示，大规模的土地出让后，不久便将引发更多的楼盘上市。供应量增加，有利于稳定房价，也将使购房者有更多的选择余地，获得更好的居住环境。而对开发商来说，行业竞争势必会更加激烈，地产商也会更加理性地开发项目，以质量和服务来吸引消费者。
半岛都市报 记者 王海强
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