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牛刀：深圳中天置业用麦芒捅破楼市泡沫
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-11-17 合作：
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中天置业老板蒋飞的大名，看来将与这一场即将爆发的楼市危机一样，永载中国房地产的史册。其实失败并不可怕，尤其是在这种大面积衍生泡沫的楼市环境之下，一个小小的专做三级市场的中介公司要想不败其实很难，关键是要敢于面对。蒋飞的错误在于，不仅不敢面对失败，反而卷走客户的钱财，由经营上的失败走向人格上的全面失败，即刻面临末路狂奔，真的好惨好惨。
中天置业评估有限公司于2003年3月4日在中国深圳成立。截至2007年10月，中天置业总资产已超过8000万元、分行150余间、员工2000多人，形成以深圳为总部、业务网络延伸至华东、华南、华西、华北各地的全国性房产经纪机构。在中国强手林立的三级市场上，中天公司也是一代枭雄。那么，中天为何而败呢？
首先，从大势上说，楼市危机终会爆发，尤其是在泡沫衍生的重灾区——深圳，大量的以三级市场为主业的中介公司终将难逃厄运。对他们来说，三级市场是成也萧何败也萧何的事。如果没有在疯狂的楼市投机面前，进行疯狂的扩张，而进行稳扎稳打的战略，尚且能求自保，而如果像中天一样进行大规模扩张，那现在应该是岌岌可危了。本来，按常规楼市泡沫破灭前，应该是一批炒家出问题，因为很多炒家动用的是银行的钱，再加上绝大多数炒家是个人行为，抵御风险的能力很弱，所以，一旦房子贬值，那是抛都抛不了只能坐等银行前来收楼。日本，香港，东南亚和本次次贷危机的美国，都是一大批炒家先出事，再是中介，地产商和银行。像这样由中介公司先出事的情况还颇为罕见。
其次，从策略上说，早在4个月前，成交量发生巨幅萎缩时，就应该认清大势，减少地铺，不断裁员，减少开支和成本，而不应以微量的业务收入继续支撑庞大的地铺网。美国房价5年涨了15%就引发了次贷危机，200万人无家可归，两家银行十多家基金牵连其中不能自拔。而深圳呢，仅2007年房价涨幅就在70%以上，泡沫想不破都难，只是一个时间问题。深圳是个年轻的城市，很多人没有经历过泡沫破灭或经济萧条，对前景预期良好，盲目跟风炒楼的情况非常普遍，接下来的情况可能很糟，应该有应对的准备。而中天硬撑了几个月，是在不值，这是非常令人惋惜的。
再说，中天毕竟很小，他的倒闭在整个深圳来讲只是一件小事。但是，中天的倒闭，却像一根麦芒，在坚硬的楼市泡沫上捅了一下。有的可能感觉到了，而大多数炒家不一定能感觉到，开发商，银行和深圳政府部门顶多徒有一声叹息，因为大家都有一个善良的愿望：相信房价只要降下来，泡沫是不会破的。更有甚者，徐滇庆之流还在鼓吹中国房价还要再涨20年，深港一体化深圳房价还有很大空间，两万元一平米一点也不贵，完全不顾深圳白领平均月薪才5200元的客观现实。当城市的主流群体——白领阶层，一年的收入不吃不喝，才只能在关外买6平方米的房子时，那些还在狂吠房价还要涨的专家不感到羞耻吗？
中天的倒闭只是深圳楼市泡沫行将破灭的一个信号，但愿我们能引以为警，亡羊补牢，未为晚矣。是为忠告。
牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao
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