青岛房产之窗 ● 首页 ● 新闻 ● 购房 ● 楼盘 ● 二手房 ● 租房 ● 顾问 ● 法规 ● 指数 ● 地图 ● 黄页 ● 专题
现在位置：青岛房产之窗 >>> 新闻聚焦>>> 焦点房谈 >>> 别怕房价下跌 “未来不确定，但富有希望”

别怕房价下跌 “未来不确定，但富有希望”
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-11-26   合作：青岛房地产信息网
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
　　珠三角遍吹“打折”风，京沪高处不胜寒。房价，真的要跌了么？

　　从经济规律上说，房地产市场从“量价齐升”的一片火热，冲到一定临界点之后，房价超出市场承受力，必然带来成交量的下挫；与此同时，房价将在惯性作用下保持一段时间的高位运行态势，甚至可能继续上冲；但是，市场承受力的极限客观存在，一旦超越了这一极限，再强力的弹簧也会被拉折——“量价齐跌”的格局难免出现，市场从成交萎靡最终走到一片萧条，经历低谷期。 ［一线楼市在变：“京沪高价房滞销 深穗房价暗降”］

　　广州、深圳楼市正提前入冬，这种“急冻”态势恰恰是楼市承受力已经逼近极限的先兆，尽管目前还不足以说到达突破时刻。但是，不能不信，这已是白热化的阶段。

　　然而，“房价下跌说”也不能全信。楼市的成交量不是开发商单方面可以主导的，但是，房价，特别是目前淡季的营销和打折策略，却有开发商的技巧隐于其间，水分难免存在；同时，一周、乃至一月的房价数据并不能完全说明问题，偶发因素过多。比如，上海一周住宅均价跌破万元，指导意义就不大。因为只是近郊低价房、特别是配套商品房成交量大增的暂时结果。一旦下周、下个月别墅或豪宅新盘集中上市，难保房价不再创个新高。

　　信与不信，在于一念之间，关键一点，还是大众心态的平衡。对于市场的调节、波动，只要不至于失控，完全不必过于惊惶。

　　麦哲伦环游地球一周，当初“怕不怕”遇到台风？“怕不怕”被野人生吞活剥？中国的活命哲学，在决定做一件事之前，总有九十九个怕这怕那的理由，而自以为是“稳健”。其实，怕不怕各是概率的一半。五百年来，欧美人心中不是没有一个“怕”字，但他们坚信的是概率的另一半。难怪，工业革命在西半球诞生，我们还是一路颠簸。

　　房价上涨时，我们怕跌、怕崩盘；房价下跌时，我们怕产业不是“支柱”，怕地方财政亏空。中庸之道是好事情，但是理解有误，就成了投鼠忌器，两头不落好。什么都“怕”字当头，必定一事无成。

　　别怕房价跌。用试验性电影《再见列宁》的台词说，“未来在我们手中，不确定，但富有希望。”

上海证券报 柯鹏
【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】
□ 相关新闻 □ 热点专题
  • 一线城市楼市：“京沪高价房滞销 深穗房价暗降”(2007-11-24)
  • 面对人人喊打的房价和高涨的民愤为何不“狠”一点？(2007-11-23)
  • 经济评论：中国房价假装下跌我们就来假装欢呼(2007-11-23)
  • 观望气氛重“高位接盘”者渐少 房价还能挺多久(2007-11-21)
  • 珠三角楼市降价声不断 房价下行成“主旋律”(2007-11-21)
    		•  ·青岛楼市日记
    ·青岛房地产导购指南
    ·青岛网上房产信息系统
    ·青岛经济适用住房专题
    ·青岛住房公积金专题
    发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册
    说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
    评论内容：
      看不清验证码时单击刷新       查看网友评论
    (声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
    新闻搜索