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我市今年住房调控目标基本完成“两改两增两低一稳定”
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-12-13 合作：
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我市今年年初确定的住房建设任务总体进展顺利，全年“两改、两增、两低、一稳定”的住房工作目标已基本完成。
调控目标基本完成
面对连年上涨的房价以及百姓在改善居住方面的需求，今年年初我市召开住房工作会议，确定了“两改、两增、两低、一稳定”的目标，即改造旧城区、改造城中村；增加廉租住房保障户数、新增租赁住房保障方式；新建住房销售价格增幅低于去年、普通商品住房销售价格低于去年；经济适用住房价格保持稳定。经过全市近一年的努力，现在该工作目标已基本完成。
“两改”方面，目前，我市今年确定的18个旧城区、城中村改造项目已全部完成了规划设计方案，全部实施了拆迁，累计签订拆迁协议20200户，正在进行拆迁收尾工作，其中安置区片拆迁任务基本完成。有17个项目确定了建设主体，龙口路20号被拆迁居民已经全部异地安置；有17个项目已经开工建设。
“两增”方面，今年我市重点加大了保障性住房的建设力度。其中在廉租住房保障方面，市内四区8200万元保障资金已经全部落实到位，超出了我市前五年廉租住房投入资金的总和。廉租住房保障范围扩大工作进展顺利，目前市内四区已累计登记廉租住房家庭7482户，其中今年受理申请并实施保障的有4105户，超出了我市前五年廉租住房保障户数的总和。杭州支路——鞍山路快速路两侧430套实物配租房源改造工程已基本竣工，超额完成了年内建筹廉租住房200套的目标，近期将组织实施配租。目前五市三区也已对224户符合条件的住房困难家庭实施了廉租住房保障；在租赁住房建设方面，市财政计划投资5亿元建设的河马石租赁住房项目目前正在进行基础施工，计划2009年1月竣工。同时，我市在李沧区文安路经济适用住房项目中又落实了300套租赁住房，目前已经开工建设，可确保完成今年计划建设3000套保障性租赁住房的目标。
“两低”方面，今年经过增加住房供应、优化住房供应结构、抑制投资性和投机性住房需求等努力，我市稳定住房价格工作取得明显成效。今年1~11月份，新建商品住宅价格较上年同期上升6.8%，涨幅较上年同期回落0.4个百分点。其中10月份新建商品住宅销售价格同比增幅低于全国70个大中城市新建商品住宅销售价格1.6个百分点，位居全国70个大中城市第20名，比上年同期下降了7个位次。与此同时，有关部门通过控制套型标准、严格项目招投标制度、提前介入开展拆迁成本确认、减免行政规费、加强价格全过程动态审核和销售管理等措施，控制经济适用住房建设成本，使今年我市经济适用住房价格保持稳定；通过加大限价力度，确保了普通商品住房价格低于去年。
“一稳定”方面，今年的经济适用住房和普通（限价）商品房建设进展顺利。截至目前，已经开工在建经济适用住房建筑面积247万平方米，新开工建筑面积87万平方米，竣工建筑面积70万平方米，提前完成年初确定的目标任务。另外，我市今年已开工在建普通商品房建筑面积90万平方米，其中新开工建筑面积45万平方米，竣工建筑面积20万平方米，年度建设任务提前完成。
明年住房建设处理好五大关系
对于明年的住房建设，市领导提出，做好明年的住房建设工作，要正确处理好这样几个关系：
一是在全市住房建设中，正确处理保障性住房与总体住房建设的比例关系，加强对保障性住房建设项目在用地和布局等方面的有效保障。特别是市内四区政府要在城区住房建设快速发展的情况下，认真落实各类保障性住房的配建比例，增加新建住房对低收入群体的保障功能；二是在租赁住房建设中，正确处理租赁与出售的比例关系，抓紧制定租赁住房管理办法；三是在经济适用住房建设中，正确处理解决安置与市场销售的比例关系，进一步增加可面向住房困难群体销售的经济适用住房比例；四是在廉租住房建设中，正确处理实物配租和现金补贴的关系，逐渐增加实物配租的比例，解决好“租不到房”和“租不起房”的问题；五是在保障性住房管理上，正确处理建设、销售和管理的关系，特别是进一步加强销售和管理环节，做到公平透明，使符合条件的低收入困难家庭的居住条件尽快改善。
今后，相关职能部门要抓紧出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的意见》，抓紧完成《青岛市2008~2012年住房保障发展规划》、《青岛市2008年住房保障计划》的编制工作，抓紧完成《青岛市廉租住房保障办法》、《青岛市经济适用住房管理办法》、《青岛市限价商品住房管理办法》的修订，并及早进入立法程序，进一步用制度来推进保障性住房建设，用制度来保障各类住房的比例关系，用制度来规范住房管理和销售，用制度来实现公平公开公正，切实保障不同群体的住房利益。
青岛财经日报
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