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法官析法：就差过户“一点” 到手的房没了
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-12-20 合作：
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购房者被原产权共有者起诉 法院根据物权法确认交易无效
本报讯 得知父亲私自卖房后，作为房产共有者的儿子将买房人告上法院，要求确认买卖合同无效。
记者今天从承办法官处获悉，门头沟法院日前根据物权法的规定，以房屋尚未过户这一点为理由，判决支持了原告的诉讼请求。
小张和父亲共同享有门头沟区某处房产的所有权。2007年4月，小张的父亲未经小张同意，擅自与曲某订立买卖合同，将该房产卖给曲某。
曲某支付了房款，但一直未到有关部门办理过户手续。
小张得知后将曲某诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。
对此，曲某辩称，自己不知道房屋是共有财产，且已经支付了房款，属于善意取得，依法应取得该处房产的所有权。
经过审理，法院最终支持了小张的诉讼请求。
法官析法
承办法官姚远飞告诉记者，根据物权法第106条规定，无处分权人将不动产转让给受让人，且符合下列情形的，受让人取得不动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产依照法律规定已经登记。
本案中，曲某确实不知涉案房屋系共有财产，且已经支付了购房款，符合善意、有偿两项条件。但因房屋没有完成过户登记手续，未满足最后一项法定条件，故不能取得房屋所有权，房屋买卖合同无效。
法制晚报 李奎
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