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最后一根稻草落地 明年楼市全局性冬天到来
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2007-12-24   合作：青岛房地产信息网
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就在南京公布2008-2010年住房保障规划的同一天，12月20日下午，央行年内第6次加息，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。本站第一时间采访南京各方专家。

江苏三六五网络有限公司常务副总经理邢炜：明年楼市全局性冬天到来

邢炜认为，这次加息是对市场的继续长期抑制。算了一笔账，若二套房贷款50万，以现在8.217％的利率，第一年就要还将近4万的房贷，相当于一个普通居民一年的收入。因此对于不急于买房的人来说，现在租房比较合算。

明年楼市会明显收缩，成交量下跌，将进入全局性的冬天。和以往的税费政策给市场带来的短周期区域性影响相比，这次加息是在根本上改变了楼市的供求关系，会给市场带来实质性的变化。

南京工业大学房地产经营管理系吴翔华博士：加大贷款购房人的压力

上午召开的南京住房保障规划会议，主要从下着手解决住房问题，而加息则是从上开始打击房地产投资行为。

加息是政府连续调控宏观经济中配套的一环，主要目的是抑制流动性过剩带来的贷款规模增长过快，"生产价值被高估、银行发放贷款过多过快等现象的根源是流动性过剩，因此加息最主要的目标是抑制流动性过剩"。

加息会加大贷款购房人的压力，增加开发商的开发成本，从而达到为楼市降温的效果。第六次加息加上不久之前央行公布的第二套住房标准政策，吴翔华预计2008年的楼市将会染上浓厚的观望色彩。

至于拐点会不会到来？吴表示："只有当投资者愿意把投资的房产抛出来，楼市拐点才会真正到来，否则房子作为不错的保值产品还是会被一些购房者囤积。"

中原地产区余晨煊：开发商开始洗牌

加息不仅是对楼市的影响，更多是打击CPI。楼市占整个CPI的13.2％，加息对CPI的影响不止13.2％这么多。这是好事，是市场走上规范的必经之路。现在几乎所有的开发商们都在赚钱，以后赚钱不会这么容易，暴利不太可能了。南京市场随着一批顶级开发商的进驻，只有取悦消费者的开发商才能生存下去。

网尚房地产研究机构副总经理史东：明年楼市会雪上加霜

这是今年最后一根稻草，明年的楼市会雪上加霜。明年上半年价格的拐点可能不是很明显，但成交量会出现大的拐点，买卖双方继续保持更长期的观望对峙。政策基本到位了，对投资客的影响非常大。民生银行南京分行 安瑞：明年第一次加息很有可能在1月份

此次央行宣布加息，虽然没有选在一贯的周五晚间，比较突然，但是大家心里早已做好准备迎接2007年第六次加息了。面对当前经济过热的现状，第四季度还未加息，同时，大家也知道元旦之后，各家银行贷款将集中放量，所以此前不少人是预测，元旦之前肯定会有一次加息，并且加息幅度很有可能一次性上调0.54%。

而此次加息，一年期存款基准利率上调0.27%，而一年期贷款利率上调了0.18%。两者上调利率并不对称，也就是意味着短期存款将比较有利。按照这个调整幅度，明年第一次加息很有可能在1月份就来临。

根据近期央行宣布"第二套住房"按家庭认定等政策的从严趋势，加上存款准备金率已经达到一个高度，不难看出，央行的态度就是要控制银行放贷量，减少市场中的流动资金，抑制经济过热现象。预计明年初，各家银行将会比较低调。

对于老百姓来说，新年元旦将会冲淡了加息的沉重气氛，影响不会超过今年前几次加息。

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