青岛房产之窗
●
首页
●
新闻
●
购房
●
楼盘
●
二手房
●
租房
●
顾问
●
法规
●
指数
●
地图
●
黄页
●
专题
现在位置：
青岛房产之窗
>>>
新闻聚焦
>>>
焦点房谈
>>> 王石：市场需要调整 房价回归理性有利于健康发展
王石：市场需要调整 房价回归理性有利于健康发展
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2007-12-28 合作：
青岛房地产信息网
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
2006年6月初，万科的一份报告中提出预警——2006年四季度到2007年一季度，主要城市房价可能出现大幅上涨。
导致上涨的原因有二：一、结构性原因，市场对大户型住房未来供应减少的预期明确，导致对大户型住房的竞买，推高该部分房价，而当时市场供应以大户型为主，因此整体统计数字将出现上涨。二、阶段性的原因，90/70政策出台后有一个规划调整期，2006年6月到9月，大部分城市都延缓甚至停止了住房开工许可，对应在2006年10月到2007年3月之间出现一个暂时性的断档期，因而将出现一个阶段性的房价上涨。但随着小户型住房的较大规模上市，以上两个因素到2008年年中将基本消除。
但2007年二季度之后，房价继续以较高速度上涨，则带有一定过热因素。原因在于无论是供应商还是购房者，都没有充分认识到以上因素的阶段性、暂时性，而产生了过高的上涨预期。
既然房价、地价的快速上涨不可持续，那么在本轮快速上涨阶段之后，市场必然需要一个调整阶段。另一方面，住房按揭政策的出台，对市场预期也产生了比较明显的降温作用。在这些因素的作用下，部分城市的房价已经开始调整，另一些城市的供应量也已经发生调整。万科认为，这是市场回归理性的表现，长期来看，有利于行业的健康发展。
从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小是必然趋势，居民财富水平提高是必然趋势，而土地供应趋紧也是必然趋势。从国际经验来看，未来房价以略低于居民收入的速度增长是完全正常的，甚至单价以略高于居民收入的速度增长也是常见的情况。
2000~2020年，我国城镇人口将净增3.6亿，城市家庭将增加1.3亿户以上，其中93％为新迁入人口，需要新增住宅在100亿平方米以上。此外，目前省际迁移人口中，三分之二迁入北京、上海、江苏、浙江、福建、广东等6省市。可见，我国未来城市住房的供求矛盾依然尖锐，而沿海发达地区尤其显著。
广州日报
【
推 荐
】【
评 论
】【
大
中
小字
】【
打 印
】【
收藏本页
】【
关 闭
】
□
相关新闻
□
热点专题
准备买房的朋友不用急 房价下跌只是开始
(2007-12-27)
36个大中城市商品房11月份集中成交均价表
(2007-12-26)
房价暴跌不过是一个虚拟的童话 千万别被忽悠了
(2007-12-23)
11月份青岛房价同比上升9.0% 居70个大中城市第28位
(2007-12-21)
11月房价涨幅再创两年新高 发改委数据否定拐点说
(2007-12-21)
·
青岛楼市日记
·
青岛房地产导购指南
·
青岛网上房产信息系统
·
青岛经济适用住房专题
·
青岛住房公积金专题
发表评论：
会员用户名：
密码：
非无忧房网会员，欢迎
注册
说 明：
如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表
评论内容：
查看网友评论
(声明:发言为读者个人观点，不代表无忧房网网站）
新闻搜索