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物权法实施三个多月 实际作用十分有限
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-01-04 合作：
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物业要送礼了，不过只有交了物业费的业主才有资格领取。近日，崇文区新景家园小区推出的答谢活动，被业主们戏称为“糖衣炮弹”。
记者在采访中发现，还有不少小区物业为了“讨要”物业费，也是“怪招”频出。
曾在某小区门口看到一个硕大的广告牌子，上面写道：“人人关注物业管理，人人尊重物业服务。”
这牌子绝对不是小区人民群众送的匾额，而是物业的自我宣传，还侵占了公共资源——按物权法规定，这个广告牌子如果有收益，应该归全体业主所有。
其实除了小偷等违法人员之外，绝大多数做正经行当的人都希望得到别人的关注和尊重，这原本无可厚非。但想得到尊重，你必须做出值得让人尊重的事情来，喊几句口号不见得有多大用。
物业与业主之间的矛盾，可谓与生俱来。这当中，我们不排除业主之中有“刁民”，但主因绝不在业主一方。比如出现最多的拖欠物业费现象，耍赖的业主肯定有，但绝大多数都因为有问题得不到解决，以拒交物业费这种小伎俩来引人关注。
其实仔细想想也挺悲哀的——“业主”，倍儿有面子的称呼，可真想办点什么事，保不齐还得借用一下“下三烂”的手段。如果物业服务到位，收费合理，大伙干吗放着面子不要呢？按中国百姓容易感恩的心态，逢年过节一准儿有人给物业送礼或请吃饭。
物权法实施三个多月了，物业管理条例也改成物业服务条例了，但管惯了人的心态转变了吗？物权法明确了多项业主的权利，现在有没有业主得到实惠了？或者说有多少业主得到实惠了？
物权法规定，楼顶、电梯间、走廊、走道等，业主有权决定如何使用。比如是否准许发布广告等，广告收益归业主所有，而这一部分收入可以用于冲抵物业费……那么在收取物业费的时候，有没有小区开始考虑这个了？
毕竟又过了一个年，媒体和有关部门是否都该总结一下，看看物权法已发挥多大的功效。
不管有没有业主委员会，业主们主要还是处在散沙状态，在物权法的落实上能起到的作用十分有限，有关方面毕竟还得花把子力气。
法制晚报 木人
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