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2007年地产博客之风云：“六重门”
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-01-07   合作：青岛房地产信息网
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　　N年前，读韩寒的《三重门》时，得知其书名“三重门”的含义出自《礼记．中庸》，是“三件最重要的事”的意思。细数2007年地产博客之风云，笔者将其归纳为“六重门”，取“六件最重要的事”之义。

　　“六重门”，源自于地产博客们辛苦记录的，那些关于中国地产圈的跌宕起伏，和那些来自民间的草根思想。

　　“房价门”

　　2007年2月8日，潘石屹在其博客发表了一篇“年前再谈房价”的文章，指出七大因素影响房价走势。15日，上海证券报评论版主编时寒冰回应，指出老潘援引的土地出让等数据有误。双方你来我往，交锋激烈，这一场口水战拉开了2007年的房价之争。26日，与潘石屹私交甚好的任志强以一篇“我替小潘说两句”高调介入，演变为三人论战。

　　7月11日，徐滇庆在一次演讲中表示深圳房价上涨理由充分，深圳目前的房价一点都不高。该言论经报道后，网络反响强烈。深圳知名地产评论人士牛刀第一时间在博客上回应，表示愿与徐滇庆对赌深圳房价的未来。他们都表示，如果赌输会在媒体上用整版篇幅向市民道歉。

　　临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前，给当前的中国房地产市场蒙上了一层神秘的面纱。

　　范伟当初“拐了拐了”的时候，并没意识到这个字的分量。如今“拐”字成了房地产市场的痒痒肉，一触即动，谈“拐”色变。

　　“钉子门”

　　“公民的合法私有财产不受侵犯。”

　　2007年3月，吴苹、杨武这对极富表演能力的夫妻站在重庆市杨家坪鹤兴路17号那座孤零零的小楼的平台上，挥舞着国旗，在二层小楼上毅然悬挂着这条醒目的标语，迎接着来自四方的媒体。从上空俯瞰下去，四周已成为空空荡荡的工地，这座拒绝拆迁的房屋像是海洋上的孤岛。这张照片一开始在网络流传，接着进入了全球媒体的视野，造就了“史上最牛的钉子户”的名称，这一事件无疑也成为中国城市建设进程中“一个伟大的标志性事件”。

　　“钉子户”事件与10月1日实施的《物权法》形成鲜明的对照。4月2日，在各方协调下，钉子户事件最终和解。这一事件所展示的拆迁户用身体抗争的画面，值得每一个城市管理者深思——如何警惕一颗“钉子”倒下去了，千万颗“钉子”却站起来了。

　　“民生门”

　　年初开局。在2007年人代会上，国务院总理温家宝在《政府工作报告》上强调，政府要特别关心和帮助解决低收入家庭的住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度，正确运用政府调控和市场机制两个手段，抑制房地产价格过快上涨。这段讲话，被认为是2007年房地产业的“民生开场白”。

　　8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称24号文)，为住房保障制度确定了方向。

　　10月15日，胡锦涛总书记在十七大报告中明确提出“住有所居”的政治目标，住房保障以前所未有的高度写进执政党的纲领性文件。

　　部分媒体评论，我国房地产市场由此进入保障性住房与商品房泾渭分明的“双核时代”。

　　“上市门”

　　10月8日，潘石屹张欣夫妇挂帅的SOHO中国在香港联交所主板成功上市，当日，股价大幅攀升18％，被《财富》称为品牌大师的SOHO中国从此成功开启崭新的融资模式。阳光100副总经理范小冲评论说，SOHO中国成功上市证明了房地产企业可以不靠囤地生存，专业的开发能力才是房地产企业的核心竞争力。

　　SOHO中国高调跑步去香港，又一次将人们的眼球吸引到那些上市和正在计划上市的地产公司上，地产企业的商业模式、盈利能力、品牌建设再一次引来社会各界的广泛关注。

　　“倒闭门”

　　知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的深思。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？

　　中天置业倒闭，给整个中介行业带来难以估计的信誉危机。分析人士认为，资金监管漏洞是问题的焦点，呼吁二手房交易房款不进入中介公司账户，从意向金、首付款到下家的房贷款，都应进入银行专管账户并严格操作。自此，政府监管部门、银行业机构在日益频繁的房屋交易中应当发挥怎样的作用再度引起高度关注和相关部门的反思。

　　“加息门”

　　2007年中国加息频率为历史所罕见。央行12月20日宣布，自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这已是中国2007年第六次上调银行基准利率，也是中国宣布将实施从紧的货币政策之后首次加息。

　　多次加息所累积的效应将从今年元月开始一次性地集中显现，“房奴”们按揭的开支又将大幅度增加。一旦利息负担超过他们的承受临界点，贷款违约现象就会大量出现，继而通过放大银行系统的呆坏账问题，造成全社会的资金紧张，甚至影响正常的经济运作。

　　所谓的“流动性过剩”，往往就会在一夜之间消失，转而被紧张的银根所代替。所以，尽管加息过程犹如“温水戏蛙”，但切莫让持续的加息压垮了“房奴”。

中国房地产报 文伟
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