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蝴蝶效应：房产成交“滑铁卢”之后土地市场遭受冷遇

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-01-25 合作：青岛房地产信息网

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　　发生在土地市场的地王流标事件，很容易被关联到近期弥漫楼市的“拐点论”上。的确，房产交易市场在观望，土地市场也在观望。两个市场前所未有的呈现相同的萧条景象，不同的只是前者的主体是购房者，后者的主体是开发商；前者是百十万的房子，后者是几十亿的地。

　　三十年前，美国麻省理工学院气象学家洛伦兹提出，亚洲的蝴蝶拍拍翅膀，几个月后美洲就将出现龙卷风。这个疯狂的观点后来被认为是正确的，并命名为“蝴蝶效应”。从时间节点上看，土地流标事件伴生于房产成交“滑铁卢”之后。如果把前者看作终端，后者视为起点，那么两个市场间从起点到终端，从弱渐强的诡异路径，恰好是一种“蝴蝶效应”。

　　去年，房产市场价格一路狂涨，终于让购房者再也无力消受，惊人的涨幅总算在年底前败下阵来。低收入购房者彻底放弃，中高收入人群也开始观望，房地产成交量骤降。此时的开发商，一方面要硬挺着摆出不降价的谱，一方面却寒从底来。行业老大带头抛出拐点论，越来越多的开发商开始恐慌。这种恐慌很快沿着他们的经营链全面扩散，曾经被视为命根的土地此时变成烫手山芋，最终导致一块块明星地王的流标。

　　房产市场的蝴蝶就这样引发了土地市场的龙卷风。事实上，“蝴蝶效应”远没有结束。热地冷遇成为常态之时，土地市场“化茧成蝶”引发另一场龙卷风的时机也就到了。

　　一位大腕级开发商在广渠路地王流标后曾透露，有意拿下这块地的开发商远不止两家，买了标书的开发商实际超过30家。之所以集体放弃，目的是以观望营造拐点，等待地价降低重新开标。这种盘算未必落空，毕竟让几十亿的地尴尬流标不是儿戏。而一旦地价下降，再受制于现有房产涨价过凶带来的市场压力，想必开发商在新产品定价时必会三思。而对于广大购房人来说，这样一场真正动摇房地产价格体系的龙卷风，远比观察开发商拿不拿地更具现实意义。

　　如此说来，眼下土地所遭受的市场冷遇，也许仅仅是一个开始。

北京晨报杨舒萌

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