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住宅维修金按每平造价5-8%交存 基准上限2千
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-01-31   合作：青岛房地产信息网
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　　今后居民购买商品房时要交存的首期公共维修基金将按每平方米住宅建筑安装工程造价的一定比例交存。昨天，市建委副主任苗乐如透露，住宅建筑安装造价基准上限初定为2000元。这意味着购房人首期交存的公共维修基金将大幅下降。

　　目前，本市新入住小区和正在销售的商品房按照总房款的2％来交存公共维修基金。建设部此前出台的《住宅专项维修资金管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存公共维修基金，每平方米建筑面积交存首期公共维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，公共维修基金将按照住宅的建筑安装造价计算交存比例。

　　市建委相关负责人说，本市的建筑安装造价基准目前正在研究当中，其最高限初定为2000元/平方米。根据不同类型的楼房，这个基准将会划分出不同层次。高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，目前本市高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅造价每平方米在1300元到1500元。但初步测算，最高不会超过2000元/平方米。

　　建设部出台的《办法》还规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。该《办法》自今年2月1日起施行。

　　■示例
　　90平米房首期维修基金至少省万元

　　市民如果购买一套90平方米的高层商品房，按造价和交存比例的上限计算，即每平方米2000元，交存比例8％，那么，业主首期需要交存的公共维修基金是2000×8％×90＝14400元。

　　如果按照5％的交存比例下限来计算，此套房屋首期交存公共维修基金2000×5％×90＝9000元。

　　国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。根据目前公共维修金的交存方法，按照总房款的2％来交存，那么，上述90平方米的商品房，则要交存14470×90×2％＝26046元。

　　这样，执行新政后，业主即使是按照最高限来交纳首期公共维修基金，也会比现在少交11646元。

　　■马上就访
　　建筑安装工程造价将分类定基准

　　市建委副主任苗乐如说，住宅建筑安装造价不包括地价。不同类型的楼房、小区造价都有差异，因此本市将根据房屋的习惯性分类，把这个造价分为大致的几个类型，但是不会分得太细。然后再根据这些类型制定不同的基准，现在初定不得超过2000元/平方米。

　　苗乐如说，建设部出台的《住宅专项维修基金管理办法》中规定，每平方米建筑面积交存首期公共维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。目前，本市的这一百分比正在研究中，但一定是一个确切的百分比数字，而不会是一个范围数。他表示，新《办法》实施后公共维修基金交存数额将与目前的情况进行合理衔接，不会有太大差异。

　　另外，部分业主已按“总房款2％”交存了公共维修基金，后期入住的新业主将如何交存等业主关心的问题，目前相关实施细则仍在研究之中。

京华时报 张燕
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