北京合作建房团青岛项目通过合作基金方式展开运作 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-01-31 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
 北京合作建房发起人孟宪生 这是一次解决老年人养老问题的尝试，也是一次解决社区问题的尝试，希望在这里资本和公共利益都能实现其价值。 经历了三个多月的相互协商，在青岛，北京合作建房团队终于迈出了实质性的一步，拟以收购项目公司、受让公司股权的方式，取得了位于西海岸、占地面积4.5万平方米的地块。 为进一步了解北京合作建房团以及青岛地块等相关事宜，记者独家专访了北京合作建房发起人——北京某事务所律师孟宪生。 关于合作基金 据孟宪生介绍，北京合作建房团此次取得青岛地块的4000万元合同款项，是采用爱心阳光老年公寓合作基金来支持的，因此，整个项目也将通过基金方式展开运作。 组成北京爱心阳光老年公寓合作基金投资者来自北京、深圳、天津等城市的投资者和房屋需求者，而投资者又有机构投资和个人投资两个部分。具体的项目运作中，只要有利于项目的成功，不明确规定投资者与合作者的比例问题。 北京爱心阳光老年公寓合作基金的主要功能定位为“公益事业，市场运作”，希望通过动员社会力量，解决老年人“老有所养、老有所居、老有所学、老有所乐”的社会问题。 孟宪生说，北京爱心阳光老年公寓合作基金准备打造一个标准化老年公寓，组成成员不限于某个城市，有相同理念的投资者和需求者都可以参加。青岛是爱心阳光老年公寓合作基金开始的第一个项目，建成后将同时与深圳、海南等区域进行养老互动，解决老年人旅游和居住的矛盾问题，从而可以最大限度地吸引更多具有支付能力的老年人参与。 多方面规避风险 孟宪生告诉记者，由于项目定位为老年康乐培训基地，而老年事业符合国家的鼓励政策，建设过程符合国家规定的全部许可程序，因此，可以保证避免政策方面的风险。而在资金安全保障方面，吸引投资者组成的老年公寓建设基金按照信托原则独立存储于银行，专门用于老年公寓与康乐基地的开发建设，而房屋需求者的资金组成不动产建造信托，同样专户存储于银行，专项用于该项目的开发建设。另外，在规避市场风险方面，孟宪生认为，由于房屋以及社区建设按照老年人需要的国际标准设计，从功能等各方面充分满足老年人需求，因此，市场风险不大。 同时，孟宪生说，由于爱心阳光老年公寓合作基金改变过去合作建房完全非赢利的模式，吸引投资者和房屋需求者同时参与开发建设，保证房屋需求者取得房屋，保证投资者获得不低于平均水平的投资回报，从而满足了不同的需求成分。 详解青岛项目 孟宪生告诉记者，选择青岛作为北京合作建房的第一个项目，原因非常简单，因为青岛城市环境很好，依山傍水，是北方最适宜养老的地方，也是中国最洁净的海岸之一。 目前，青岛项目公司的名字以及项目具体位置还处于保密阶段，尚不能公开，但是可以负责任地告诉读者，公司和地块都已经确定。地块的规划建筑面积为10万平方米，建筑形态为一个老年康乐培训基地，目前规划老年公寓4幢，约8万平方米，另外还有2万平方米的配套老年教育和康乐设施。 青岛项目目前正处于论证阶段，论证结束后将准备向有关部门进行申报。具体到项目的配套设施方面，孟宪生说，由于项目附近有医院，因此，项目将不再进行医院的建设，而只配套建设社区急救中心和有100张床位的爱心护理院，另外，还有文化娱乐设施、游泳馆、老年食堂、老年大学、老年园艺以及配套建设超市等。 至于青岛项目的基金组成成员，孟宪生告诉记者，目前已经有一些青岛人，下一步将优先发展青岛人。建成后的房子，将按照先到先得的原则进行分配。 对于建成后的房价为多少，孟宪生表示，目前还没有最后定价，初步估计每平方米价格在五六千元左右，合作建房的两万平方米的配套归业主所有，物业服务费用根据实际发生费用多少进行结算，住宅将做精装修处理。记者 鞠培霞 大众网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
| □ 相关新闻 | □ 热点专题 |
| ·青岛楼市日记 ·青岛房地产导购指南 ·青岛网上房产信息系统 ·青岛经济适用住房专题 ·青岛住房公积金专题 |
| 新闻搜索 |