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调控政策效应显现 2008青岛楼市观望气息弥漫
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-01 合作：
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6次加息，第二套房房贷严厉的细化政策，保障性住房政策正式出台，金融政策进一步从紧……贯穿于2007年的调控政策，改变了房地产行业多年来发展的“惯性”。国家发改委的最新统计显示，2007年12月份全国36个大中城市房价呈现“有涨有跌”不同的格局。不难看出，2007年系列调控政策的效应开始显现，2008年岛城楼市以观望开局。
购房者：观望中仍存在希望
准备2008年结婚的潘先生，一直在犹豫到底该不该买房。“你觉得青岛的房价会降吗？好不容易赞够了首付，买了以后房价下跌怎么办？虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是感觉不舒服。”等等再说是潘先生当前的购房心理。据了解，在房价走势不明朗的情况下，像潘先生这样持币观望的不在少数。
除了自住需求的购房者，以房地产作为投资的群体，也没有了一个猛子扎进楼市的猛劲。在拥有几套房产的孙先生，最近搬进了新居，孙先生介绍，他在去年10月份已经将原来的2套房产出手，现在这个新房就是用来居住的，对以后房价的走势也持谨慎的态度。“最近不会轻易介入”是孙先生当前在房地产行业的投资策略。
还有一些不相信房价会一路上涨的购房者，以观望来与房价抗衡，但手里攥着的钱分量越来越轻。看着房价的上涨超过了城市里高楼拔起的速度，后悔当初没买房成众多购房者的遗憾。当观望的气氛再次笼罩房地产市场时，又有多少人肯为房价的涨跌做赌？
“2008买不买房”的话题被央视和众多地方媒体汇聚了地产老总、学者和购房者一起热烈地讨论了一回又一回。然而买还是不买，仍是个问题，除了观望更多的是希望。
开发商：一样的观望不一样的心态
在政策密集出台的背景下，购房者出现观望的态度是很正常的。而且当前处于年终岁尾的时节，无论是购房者还是开发商，需要处理的事情本来就很多。对于买房这样的大事，购房者往往不会选择现在这个手忙脚乱的时机来决定，所以注定了这个时节是楼市的淡季。有业内人士认为，所谓“拐点”本是一个数学名词，是指平面曲线从上凸到下凹或从下凹到上凸的分界点，拐点的出现意味着上升或下降趋势的变化。
对于2008年房价的预测，更多业内人士一致认为，“2008年的房价不会像2006年、2007年涨幅那么大，涨速那么快。”从青岛的经济发展和购房需求以及奥运等各方面来看，岛城楼市不像北京、上海等一线城市楼市泡沫那么严重。加之，外来人口、周边城市来青置业、结婚购房、升级置业等购房消费构成了岛城的购房主力，投资还是占小部分的。“在真实的刚性需求支撑下，2008年的楼市虽会出现观望期，但对购房者而言是在选择最佳时机出手。”岛城某房地产开发企业销售总监表示。
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