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“房子有保质期？”收房时看清房屋保质期
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-02-16   合作：青岛房地产信息网
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　　“房子有保质期？”

　　“真逗，房子又不是大白菜，放久了会发霉，砖头瓦块的怎么还有保质期？”

　　答案是：有。

　　不同部位“保质期”不同

　　春节过后，很多准业主在收获新家的时候，也要关心房子的“保质期”。

　　记者对一些已经购房和未购房的市民进行了咨询，很多人对房子的“保质期”并不清楚。一些未购房的人则表示：这个问题还没有想。

　　其实，房子的保质期对市民的生活影响很大。东方恒源物业有限公司总经理张孟龙表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。

　　根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。而其他项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。

　　另外，需要注意的是，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中看到。

　　过了“保质期”自行修复

　　张孟龙介绍，在房屋保修期内出现质量问题，直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题，由买房人自行修复。

　　张孟龙表示，当小区内普遍存在的房屋质量问题的户数超过小区业主总数的三分之一的时候，业主委员会可以向“沈阳市住宅管理办公室”提出申请“住房维修资金”进行维修。

　　另外，记者从沈阳市房产局相关部门了解到，如果市民对房屋质量问题有异议，可以向相关部门进行投诉。

　　改变房屋结构会让“保质期”失效

　　很多人装修房子喜欢大改大动，不是加墙就是拆墙。沈阳一位开发商表示，房子在保质期内出了问题，可以找开发商。但开发商往往会以“不正常使用”为理由推脱责任。敲墙，就是一个最好的理由。

　　建议市民在装修时，最好别做太大改动，尤其是不要敲墙。一般在装修时对房屋做较大改变的，要求开发商维修起来较难，特别是那些改变房屋结构的。

华商晨报 尚国山
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