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正确理解专家话语 “20年后房价翻番”不足为奇

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-16 合作：青岛房地产信息网

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　　日前谈到楼市问题时，清华大学中国经济研究中心副主任魏杰教授表示，2008年房价可能出现两极分化。完全走市场路线的房子，价格可能还会持续上升，但升幅不会像2006年、2007年那样快，每年升幅可能在6%、7%左右，差不多20年左右可能就会翻一番。而普通住房价格基本属于稳定状态，尤其与两限房、经济适用房、廉租房相类似的房子，价格可能是稳定的。

　　此话一出，一些网络媒体、门户网站等把魏杰教授以上话语以“专家：房价20年后可能就会翻一番”为标题刊登在显著位置，有些媒体还在“专家”二字前面加了“顶级”一词。如果只看一个标题，不仔细阅读魏杰教授谈话的具体内容，给社会一种房价将要暴涨20年的感觉；给百姓一种投资、投机住房回报可以预期、稳赚不赔，是一个最佳投资投机品种，应该立马购买的感觉。

· 房价每年上升率在6%左右 20年后可能就会翻一番

　　实际上，仔细阅读魏杰教授谈话内容就可以明白个中原因。他着重说的是，2008年完全走市场路线的房子，价格可能还会持续上升，但升幅不会像2006、2007年那样快。“完全走市场的房子”、“房价不会像07年、06年那样高”等关键词被省略了，却把最后附带提及的一句“20年左右可能就会翻一番”作为谈话的要义并且作为标题登了出来。这确实有点断章取义。

　　实际上，如果按照魏杰教授所说的“完全走市场的房子，每年上涨率可能在6%、7%”的话，根本没有多少投资、投机的价值。因为，按照这个上涨比例，如果投资、投机房子，扣除各种纳税，再扣除比例很高的住房贷款利息，根本赚不到钱，甚至不能保值。因此，笔者认为，如果房价在当前高价位上下降20%-30%，回归理性后，再按照每年6%、7%的比例增长，确实不值得惊奇，也正好是20年后翻一番。根本没有投资投机价值的房价或者上涨比例，说明基本上都是自住性需求，也说明房价回归了理性。

　　另一个不值得惊奇的是，回顾前20年或者以20年为一个周期一直往前推，无论中国或者世界其他地区，几乎所有商品每20年都翻一番甚至更多，特别是资源性商品。20年前，我们的粮食价格、蔬菜价格、服装价格、能源价格是多少，而现在是多少？1973年美国纽约商品交易所原油价格每桶不到2美元，现在已经超过100美元，翻了多少番？劳动力成本在增加，百姓收入在增长，购买力在提高，商品成本在不断增大，特别是土地、资源、能源不可再生，一直在减少，这种生产商品成本的增大和供需矛盾越来越突出。这决定了，长期看，何止房价，大部分商品20年后都会翻一番，关键是广大百姓的收入也应该翻一番甚至更多。因此，应该理性、全面理解专家的话语，不能只抓住其附带说的一句“差不多20年左右可能就会翻一番”而大做文章。

中国证券报余丰慧

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