岛城12处楼盘将陆续开盘 开盘价预计将上扬 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-16 合作：青岛房地产信息网 |
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记者日前从市房地产交易中心了解到，嘉合新兴、绿城理想之城等12处楼盘上半年陆续开盘，市区郊区均有，预计开盘价相对去年同等位置楼盘会有所提高。 开盘价预计将上扬 据介绍，近期已开盘和即将开盘的项目包括嘉合新兴、绿城理想之城、卓越蔚蓝群岛、盛世美域、鲁岳·梦境江南、嘉合新兴国际服务公寓、省房凤凰城、青建·橄榄城、凯悦中心、润发·湖畔雅居、御景峰项目、百通·香溪庭院、北国之春等12个项目。从楼盘项目分布来看，位置比较均匀，既有市中心的黄金地段，也有相对偏远的郊区。 2月13日下午，记者来到位于山东路136号的嘉合新兴国际服务公寓，整个楼盘主体工程已封顶，正在内部装修。据售楼处的胡仁夫先生介绍，目前1号楼和3号楼已对外接受预约看房，三四月份开盘，目前市场均价在每平方米9000元左右。“这里比一年前对面的良辰美景开盘均价高出了好几百！”前来看房的市民王先生感叹说，嘉合新兴价格定位较高，中海地产在山东路拍出的“地王”起到了很大的带动作用。记者采访了解到，陆续开盘的这12处项目，预计开盘价相对去年同等位置项目价格均有所提高。 住宅需求依然强劲 今年年初本市房地产市场需求依然旺盛，成交量仍居高不下。据统计，今年1月份，本市共成交住宅3775套，较去年12月份增加276套，环比增长7.9%；总成交面积为383608平方米，比去年12月份增长19460平方米，环比增长5.3%。其中市内四区住宅共销售835套，环比增长250套，环比上升42.7%。 据市房地产交易中心有关负责人分析，由于近两年城中村和旧城改造较多、股市红火等原因，目前购房者对新建商品房仍有着强劲的需求。从今年一月份的成交量来看，今年市民购房的刚性需求仍将保持下去。 政策房有望撼楼市 按照本市住房建设规划，未来三年内，本市各区市所能提供的包括廉租房、经济房、限价房在内的政策房总数将达70000套，其中重点是市内四区，数目达44000套。如果三年内按计划全部建成，将基本解决本市低收入家庭的住房问题。“按照本市规划，市内四区今年将有14700套政策房上市，包括6700套限价房，5000套有限产权的经济房，3000套没有产权的廉租房。”房产专家龙江分析，众多政策房项目开始陆续推出，并在上半年影响市内四区楼市，将对商品房的销售造成冲击。 龙江说，以现在本市两个经济适用住房项目金秋桂园、盐滩村改造工程及两个普通商品住房(限价房)项目锦源秀邸、太平洋心怡公寓进行公开申购为例，其中经济适用住房项目共830套，普通商品住房项目(限价房)共720套，共计1550套。这将在几个月里对市区楼市产生重要影响，出现前所未有的商品房和政策房双线格局，这种新局面将对整个楼市的各个利益群体形成新的冲击。 新楼盘项目全城大搜索  ①绿城·理想之城：位于李沧区青银高速路以东，九水东路以北，合川路铜川路以西，楼盘以多层、小高层、高层和别墅为主，一期可提供住房900多户，5月前后开盘，目前开盘市场均价6000元/平方米。 ②卓越·蔚蓝群岛：位于城阳区双元路以西，白沙河以北，墨水河以南，建筑面积约160万平方米，一期将于今年4月份开盘。其中，多层住宅的市场均价在每平方米5000元到6000元之间，小高层住宅的价格也在5000元左右。 ③盛世美域：位于城阳区空港路与正阳东路交会处。新开盘6栋高层、3栋洋房和20栋别墅，可提供700多户住房，开盘后起价每平方米3880元，市场均价为6000元/平方米。 ④鲁岳·梦境江南：位于四方区郑州路以南，洛阳路以北，西面依次为规划一号线路、重庆南路，东面依次为台柳路、308国道。可提供住房1164套。小区由16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园组成，户型面积介于70～150平方米之间，将于3月底开盘，市场均价在6000元/平方米左右。 ⑤嘉合新兴国际服务公寓：位于山东路136号，总建筑面积达到15万平方米，高层建筑，融合住宅、办公、商业酒店和精品商场于一体，以中小户型为主。一期三四月份开盘，市场均价每平方米9000元左右。 ⑥省房凤凰城：位于薛家岛旅游度假区，滨海大道与凤凰园西路的交会处，项目分两期推出，可提供2510多套住房。一期将于今年5月份开盘，户型面积在60～100平方米之间。一期均是精装修房，市场均价在每平方米7000元左右。 ⑦青建·橄榄城：地处崂山区海尔路29号，总建筑面积约13万平方米，规划为8栋26～28层高层住宅，户型面积60～140平方米，起价为每平方米6800元左右，可提供住房千余套。 ⑧凯悦中心：位于市南区燕儿岛路8号，总建筑面积约11万平方米，楼盘早在今年1月份就已经开盘，30层以上的公寓楼盘户型面积在80到380平方米之间，市场均价在每平方米29000元左右。 ⑨润发湖畔雅居：位于李沧区，以普通住宅、联排别墅和小高层为主。一期将在四五月份开盘，开盘推出的1到8号楼为小高层住房，可提供住房561套，户型面积在65～110平方米之间。 ⑩百通·香溪庭院：位于城阳区银河路，二期项目将于近期开盘。以独栋别墅为主，每栋别墅的面积在300平方米左右，估计总价格在500万元左右。 ⑾御景峰项目：位于香港东路与青大三路交会处，共推出12栋住宅，分为多层花园洋房、小高层和高层住宅，预计楼盘将在今年5月份开盘，起价在每平方米1.4万元左右。 ⑿北国之春：位于海尔路与合肥路交会处，60～120平方米中小户型为主，即将开盘。 半岛都市报 记者 王海强 王爱科 |
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