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鼠年伊始遭遇“寒流” 京楼市观望气氛之浓数年罕见
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-02-19   合作：青岛房地产信息网
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　　新一年的楼市黄金期，却在鼠年伊始遭遇“寒流”。记者了解到，虽然部分楼盘节后扛起降价、打折等促销大旗，但楼市却依旧平淡，市场观望气氛之浓，数年来罕见。

　　一直打算购房的张女士春节期间再次来到位于西五环的某楼盘，往日人头攒动的售楼大厅难见昔日热闹场面，而以往态度傲慢的工作人员也变得笑容可掬，从看房到签字半个小时轻松搞定，最后成交签字竟然在总经理办公室完成。“三个月前来的时候连号都领不上，现在享受贵宾般的礼遇，变化之快让人难以相信”。

　　而引领此次房价打折风的是行业“领头羊”万科。从去年年底开始，万科在北京、深圳等地的楼盘均出现降价。其中，万科在北京的四季花城和万科紫台等项目率先开始打折促销。记者昨天在万科假日风景了解到，90平方米的中小户型目前均价在13380元左右，“如果在元宵节前购房，可在目前九五折基础上再次享受九三折优惠”。

　　而促销打折的开发商不止万科一家，位于北五环的媒体村北区现已放号，本月27日前来售楼处领号可享受贷款九八折、全款九七折优惠。此外，受万科降价的影响，京城部分楼盘节后继续隐性降价促销。

　　不过，虽然各楼盘在节日期间大力促销，但购房者似乎并不为之所动，更多的购房者选择了等待。

　　楼市观望的气氛已经通过权威数据得以印证。北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，今年1月，北京新开盘住宅项目34个，销售面积90.40万平方米，销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看，1月份北京新建商品住宅签约6930套，签约面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。

　　对于今年的房价走势各方分歧依然很大。对于万科近期的降价行为，SOHO中国董事会主席潘石屹在自己的官方网站认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。不过，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，万科的行为只是对市场变换的一种反应，“在去年房价飙升的情况下，目前房地产市场回调已成大势，即使没有万科降价，其他开发商也会降价，未来几个月时间楼市还将在调整中徘徊”。

北京晨报 邢飞
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