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李村商圈房租逼近台东商圈 商圈带动周边住宅增值
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-21 合作：
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春节刚过，一年一签约的网点房租赁再次成为商业活动的热点。昨日，记者在李村商圈调查多家网点房房东和经营业户得知，今年李村商圈的房租涨幅最高超过40%，每平方米的年租金价格已接近台东商业街网点。
网点房出租价涨40%
昨日上午，记者在李村向阳路、少山路步行街看到人流如潮，众多网点内都有很多顾客选购商品。同高涨的人气相比，网点房的出租价格今年也涨得厉害。据少山路一家男装专卖店的经营业户李经理介绍，他租赁的网点面积是42平方米，去年的租赁价格是24.5万元，今年的租赁价格则达到了35万元。旁边的两家服装专卖店分别是欧博和阿依莲，租赁面积分别在80多平方米和90多平方米，租赁价格分别是65万元和68万元。而今年刚刚对外出租的书院路数码城附近的网点则是按照每平方米每年1万元的价格对外出租。
“今年房租价格涨幅超过了40%，目前的网点房出租价格已经接近台东商圈的每平方米1.2元的出租价格。”一家品牌专卖店的店长告诉记者，他们在台东的店的营业面积是90多平方米，租金是120万元。
品牌介入推动房价涨
维客集团在李村商圈拥有10多处网点房，据项目部的一名负责人介绍，今年房租价格大幅上涨的原因主要是外地品牌服装的介入。维客集团的10多处网点房去年10月底通过“拍租”的方式对外租赁，他们预计的价格是上涨30%左右，没想到涨幅达到了40%，从原来的每平方米6000多元的年租金，涨到了目前的每平方米9000多元。
“外地品牌服装一般是开设专卖店，从厂家直销服装，减少了进货的中间环节，这是个体经营者所不具备的优势，因此外地品牌敢于喊出比较高的房租价格，而个体经营者若承受这个房价则会没有太大的利润空间。”这名负责人告诉记者，台东商业网点每平方米的年租金在1万元到1.2万元之间，李村商圈目前的这个价格已接近台东商圈的网点房租赁价格。
商圈带动了住宅增值
除了商业网点的租赁价格上涨外，在商圈的带动下，附近的住宅也大幅度增值。记者从周边的房屋中介了解到，李村商圈内的网点房无人出售，在1997年时这里的网点房最贵的价格是每平方米3700元，但目前只租不卖。另外，商圈内的住宅大都是一些建于上世纪80年代的老房子，但目前的房屋均价每平方米已超过了5000元，而在李村商圈周边的新建小区的销售价格也不过是每平方米5000多元。
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