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中国房价已处高位七大理由揭示“降价救市”

青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-21 合作：青岛房地产信息网

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　建设部副部长姜伟新近日提出，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”他还强调，当前，重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。为此，业界反响较为热烈，有人认为这样的说法是糊弄中央、忽悠百姓。撇开其动机不说，仅就其观点本身进行评述的话，这样的观点是在其中庸的心态驱使下的毫无意义的言论，说白了，说了等于没说。本人的观点是，在目前的房产市场态势下，唯有房价大跌，方能拯救中国楼市，理由如下：

　　一、前期房价疯涨令中国房地产处于疯狂状态

　　1998年房改以来，尤其是近几年以来，中国各地的房价都出现了很大的涨幅，大多数地区的房价涨了几倍，有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。这样的涨幅在国际范围内可以说是绝无仅有，已经达到了疯涨的地步，尤其是到了2007年，房价上涨简直到了癫狂的地步。房价疯涨的结果是投资者、消费者、房产从业者失去理智，整个房地产都处于疯狂状态。

　　二、目前中国房价已处极端高位

　　国际上对房价评判主要是看房价收入比，房价和收入比3到6是正常范围，我们上海一般的区域都在10左右，有些区域甚至于在10以上。2007年上半年上海人均可支配收入是12278元，这样，全年的人均可支配收入不过25000元，家庭年人均可支配收入在8万以下，而以均价每平方10000元计，一套90平方的房子要90万，可以想见，房价收入比是何等之高。

　　三、高房价对消费者及中国经济造成极其恶劣的影响

　　房价畸高，令无房老百姓的购房梦想变得遥遥无期，并且，其为了实现自己的梦想有可能节衣缩食、加大工作负荷；房价畸高，令已购房者减少或放弃其他的投资机会，减少了发展和成长的机会；贷款购房者，在还贷的压力下大大降低生活品质。

　　房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。一旦房产市场发生崩盘，后果将不堪设想。

　　四、房价继续上涨将会出现崩盘现象

　　有人说中国房价将持续上涨，甚至还有人说中国房价将涨20年。说这样话的人，要么是别有用心，要么是睁眼说瞎话。在中国房价处极端高位的态势下，房价持续上涨所导致的结果只有一个，那就是崩盘。因为，目前的房价已远远超过民众的购买力、房价涨幅远远超过居民收入的涨幅、很多房源还在流通环节(投机、投资客手里)。

　　五、房价稳定说只能导致一个结果：房价继续上涨

　　前几年的房产宏观调控之所以没有奏效，我认为最大的原因就是政府的态度，政府一度以来的态度都是试图令房价稳定。直到今天，建设部副部长还重弹旧调欲稳定房价。而事实上，政府的房价稳定说只能导致一个结果：房价继续上涨。理由如下：

　　其一，政府的明确态度有利于确立明确的新闻导向。有了利于平抑房价的新闻导向，就将大大减少投资者、消费者的盲目与冲动，将使购房行为趋于理性；

　　其二，中央政府有了明确的态度，则地方政府在执行时就有了明确的方向，也不会再有空子可钻；

　第三，海内、外投资者也不敢贸然入市进行投机；

　　第四，房产业界也不会再有那么多的房价大涨的论调和做法，因为即使那样做也将无济于事，试想，老百姓是相信政府还是那些商家呢？

　　六、房价窄幅波动难以释放高房价所带来的崩盘风险

　　如前所说，中国房价已处极端高位，若房价在这样的高位下波动、振荡运行，将会影响消费者的心理预期，从而令房价难以回归理性，原本积聚下来的风险也将难以得到释放。这样的状况一旦持续一段时间，随着市场供求关系的逆转，房价还将高台跳水。对于中国经济来讲，与其等着房产崩盘，不如早点回调。

　　七、房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观，从而再度推高房价

　　无论是政府官员还是开发商，大多希望看到房价微跌的状况出现，因为这样一来开发商只是让出一点点的利润而已，而政府官员呢，却似乎收获了一份安宁。事实上，房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观，从而再度推高房价，这样将令中国房地产陷入更加危险的境地。

　　综合上述分析，唯有房价大跌，方能令中国楼市步入健康有序的发展通道。至于跌幅，本人认为，今、明两年跌幅在30%以上较为理想。

焦点房地产网论坛吴其伦

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