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节后楼盘升温 节后第一周新房累计成交309套
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-22 合作：
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记者近日从市房地产交易中心获悉，市内四区在节后一周时间累计成交住房309套，基本恢复到年前正常销售状态。综合年前楼市的平稳过渡表明岛城季节性购房概念逐渐淡化，购房者购房趋于理性。
售楼处：节后楼盘升温超预料
昨日，记者走访了多家售楼处了解到，一些年前开盘的楼盘在年后持续了年前的热度。去年9月份开盘销售的东方美景是年后进入状态较快的楼盘之一，售楼处工作人员告诉记者：“初七上班以来，看房者一直络绎不绝，正月十一便有20多组人前来看房。”同样，记者在青建尚东区售楼处看到，十分钟的时间就有三组客户前来咨询。部分楼盘负责人对春节刚过即取得不错的销售成绩深感意外，九方海悦华庭销售负责人告诉记者：“春节刚过，每天就有五、六组客户前来看房，并且有成交，按照往年，在正月十五以后才会陆续成交。”
部分地处交通要道的项目也在节后受到了看房者的青睐，“春节过后，客户比春节前多，”紧邻308国道的山水嘉园售楼处李小姐告诉记者，“每天接待客户在七八批左右，刚过完春节就达到这样的量确实是在我们的预料之外，这可能与我们节后即将推出二期花园洋房和地处308国道节后人流量大有很大关系。”
购房者：理性比较各楼盘情况
据记者观察，选择在年后看房的购房者大都以自住为主，并且看房者在年前多已经看过不少项目，趁年后了解更多的项目以便选择。在东方美景，前来看房的郭先生告诉记者，节后看房是根据自己的时间和需求而定，自己对淡旺季并没有刻意关注。市民李小姐表示，趁着年后房产市场相对比较稳定，自己可以更加理性的比较楼盘情况。
业内人士：多种因素综合造成
对于市场上出现的淡旺季界限日趋模糊的现象，昆泉置业投资有限公司营销总监惠志鹏认为，2007年国家对房产市场的调控是造成旺季市场购房人群分散一个很重要的原因，国家对第二套房实行的税收政策对投资者有较大遏制，该部分人群在旺季市场占不少比例，而自住群体则不会刻意追求旺季购房。此外，2008年也是比较特殊的一年，对房价走势预期的不确定性，造成部分购房者持观望态度。
春节期间积累的客户也是造成年后市场升温迅速的一个重要原因，康大地产营销置业有限公司总经理何琳表示，“春节期间积累的意向客户待节后后会凸显出来，这也造成了交易量上的上涨。”何琳同时表示康大风和日丽节后成交已经超过10套。
业内人士表示，出现目前的情况与项目当天所处的销售阶段是分不开的。“市场上新盘较多，则看房者就会增多，与其他年份相对，在春节期间，岛城的可售楼盘数量还是比较大的，这与市场放量和去年11月、12月开盘销售的楼盘多达十个有较大关系。”
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据记者了解，从正月初八开始，各区市成交量迅速恢复，其中，李沧区在节后一周时间里共计成交244套，占到总成交量的44%，其次崂山区在节后恢复较快，销售59套，持续了年前的旺销，而去年表现优异的城阳区和开发区节后市场非常平淡，在节后的七天里，分别成交50套和14套，但成交大户城阳区有四天出现个位数成交量。相关业内人士表示郊区市场的回暖大概会出现在二月底和三月初。
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