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节后市场不容乐观 专家：降价是中国楼市复苏的唯一出路
青岛房产之窗 www.qd-house.net 2008-02-26 合作：
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据记者调查，春节后深圳新房成交并没有出现明显回暖。据深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示，现深楼市每日成交数量在20-70余套之间波动。有业内专家表示，深圳房价仍有继续调整可能，市场的复苏只能建立在楼盘降价的基础上。
“看空”仍是市场主流
“既然房价已经开始降了，不妨再等等看。”目前租住在福田区的郭女士表示，节后她和男朋友看了10多个楼盘，发现虽然楼价有一定下跌，但价格仍然过高。“我想再等等看，也许房价还没跌到位。”有不少市民向记者表达了类似的观点。
深圳著名投资客邹建民不久前表示，深圳楼价仍明显超出了大多数人的收入水平，许多楼盘仍没有投资价值，只有下降50%，大家才有可能买得起房子，那才是合理的投资价位。
由于“看空”仍是市场主流，导致市场成交依然低迷。深圳多家中介表示，节后二手房成交并无显著上升。宝安中心区一中介经理称，“现在投资客降价或许还能卖出去，如果市场继续恶化，有降价都卖不出的可能。”
中原地产深港研究中心总监张伟表示，深圳房价存在继续调整的可能。他称，在珠三角一些城市，已经出现投资者降价抛售仍没有人接盘的现象。“去年很多炒房团涌向东莞，一些楼盘深圳人买了8成以上，现在降价都卖不出去。这种状况在深圳也有出现的可能。”
节后市场仍不容乐观
“原本我们预计春节后会开始回暖，但是从这段时间的成交看，原来的预计可能太乐观。”龙岗一开发商表示，将对销售策略进行调整，以加快周转率。
据了解，节日期间，深圳很多楼盘推出了各种优惠和折扣，节后一些楼盘仍维持了节日期间的优惠，还有一些楼盘正准备推出新的促销活动。有开发商称，连续的成交低迷令有些开发商面临的资金压力很大，大家都在挺，用打折促销等隐讳的手段。一旦资金链挺不住了，就会大幅降价。
“降价是唯一出路。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕表示，深圳楼市的复苏需要强势置业力量的恢复，或者是新的置业力量的成长，但是前者的投资性购房受政策打压，后者由于目前深圳楼市整体价格仍偏高，置业能力不够，因此开发商们不能等待市场的复苏，应抓住时机主动降价促销。“市场的复苏不是开发商等来的，而是靠主动降价带来的。”
高海燕认为，万科、中海、招商等龙头开发商不约而同采取了“降价先跑”的策略，这体现了其对市场的把握，也表现了其对未来走势的态度。“这一轮的调整靠等待是熬不过的。”
南方都市报
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