上海二手房指数办公室日前发布的最新数据显示，1月上海市中心部分区域房价涨幅回落近六成
自部分新盘出现打折动作后，上海二手房价也开始松动。上海大型中介公司美联物业昨日表示，受开发商下调落盘售价影响，部分区域二手房东也开始主动下调挂牌价，下调幅度从3%至8%不等。美联物业北外滩分行高级经理经理于燕虹在接受早报记者采访时透露，北外滩板块的代表楼盘白金府邸、耀江国际广场等楼盘的房价开始出现松动迹象，有诚意的房东已将总价下调了3%左右。
据介绍，新外滩花园一名拥有较好楼层的物业房东，在与买家面议后，主动将手中开价为420万元的3房下调至385万元，降价幅度达到8%。这一价格甚至低于市场价。
另外，普陀区长寿板块的房东降价情况更为普遍，整个板块近期的成交价格较挂牌价下调5%左右。美联物业普陀区区域经理张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)表示，“该板块内不少楼盘房东是同时有两套或以上住房(有贷款)的投资者，去年央行连续六次上调贷款利率后，已经使这部分购房者还贷压力增加不少，不少房东决定卖掉手中部分房源，以缓解2008年的还贷压力。”
美联物业的统计还显示，受一手楼盘降价促销影响，20%的二手房房东愿意下调房价，表示如果遇到有诚意的买家，交易价格可以再商量。
美联物业研究部的有关人士表示，万科元宵节在上海降价后，一定会使其他开发商感到压力，沪上楼市有望在一片打折声中引来一个销售热潮。同时，一手楼盘的降价已经引起部分区域二手房价格松动，二手房价的未来走向增添了下行的可能性。另据上海二手指数办公室日前发布的数据显示，1月上海二手房指数比上个月略有回落，这是该指数连续第二个月回落。这意味着当月上海二手房虽然仍在是上涨，但涨幅在明显缩小。
东方早报 梁文汇
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