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楼市博弈格局愈加复杂 解决还需靠政府有形之手
青岛房产之窗  www.qd-house.net   2008-02-28   合作：青岛房地产信息网
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　　之前在炒房市场最"嚣张"的温州和山西炒房团开始抛售囤房，无疑是自去年政府强化房地产监管、贷款银根紧缩、出台政策性保障住房建设政策以来，房市又一大动向，确实令人关注。

　　从表面上看，温州和山西炒房团抛售囤房，是顶不住房产新政压力的具体表现。众所周知，在去年房产价格节节看涨的阶段，大量游资蜂拥而入，并且基本采取了只进不出的"吸房大法"，一个普通炒家手里攥着几十、上百套房子都已不是新闻。这些炒家抱着房价必涨的利益预期，等待最高价位出货的良机。

　　显然，在此时此刻抛售囤房并非炒房团所愿，毕竟目前的价位呈现下滑趋势，他们未必能赚到最大一桶金。同时，此举说明炒房团意识到目前的形势不妙，尽早抛售、落袋为安。

　　抛售囤房并不重要，关键在于价格是否一步到位。目前房地产领域趋于平静，意味着持币观望的民众、持房坐等形势明朗化的房产商以及频频出手的政府，形成了复杂的博弈格局。民众自然希望房价降得越快越好，政府则抱着一方面要顺应民意、另一方面也不希望房价大跌影响财政税收、发展大局的复杂心态，同时还受到房产商集团的幕后施压，出台政策自然要照顾两者的利益平衡，相当"温柔"。从政府近期公布的各大城市房价数据来看，房价依旧呈现较快涨幅，由此可见房产商主导的价格刚性上涨，不断抵消着房产新政的政策威力。

　　中国房价的解决，还是要依靠政府有形之手的有效运用。政府在不断加大推出保障性住房的同时，还可采取向中低收入家庭提供低息贷款等举措，通过不断的尝试，寻找一条有效解决居民多元化住房需求的"中国之路"。

市场报 毕舸
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